パレドール柏
千葉県柏市富里3丁目3-11
JR常磐線 南柏駅 徒歩18分（1,403m）
パレドール柏は1991年11月竣工、総戸数20戸、地上5階建てで、JR常磐線南柏駅から徒歩10分の位置にあります。柏市富里の成約実績と比べ、取引住戸の築年中央値（2008年）より古い建物です。
パレドール柏の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,980万円
70㎡は柏市富里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.3万円/㎡
−33%柏市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は28.3万円/㎡で、柏市富里の成約㎡単価中央値47.1万円/㎡や柏市全体の42.2万円/㎡より低い水準です。柏市の回帰分析では築1年あたり4.85%の下落傾向があり、1991年築であることが単価の低さに影響していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物でも17.5万円/㎡から54.7万円/㎡まで差があり、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
柏市柏市富里の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市富里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
南柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレドール柏 | 1991年 | 18分 | — | 富里 | 47.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション南柏 | 1992年 | 22分 | 43戸 | 中新宿 | 17.5万円/㎡ |
| カクタス南柏 | 1993年 | 11分 | 45戸 | 豊町 | 35.6万円/㎡ |
| モアステージ南柏 | 1993年 | 25分 | 86戸 | 豊四季 | 36.0万円/㎡ |
| アドリーム柏 | 1994年 | 17分 | 63戸 | 富里 | 47.1万円/㎡ |
| リノア柏 | 1988年 | 25分 | 33戸 | 旭町 | 54.7万円/㎡ |
| グリーンタウン光ヶ丘１４号棟 | 1995年 | 28分 | 66戸 | 光ケ丘団地 | 27.4万円/㎡ |
柏市富里の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.2万円/㎡に対して+38%です。
パレドール柏の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市富里3丁目3-11
- 最寄駅
- JR常磐線 南柏駅 徒歩18分（道路距離1,403m）
- 竣工
- 1991年11月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約60,038人
- 小学校区
- 柏第三小学校
- 中学校区
- 柏第二中学校
- 緯度経度
- 35.853321, 139.960892
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏第三小学校
- 柏市若葉町4-54
- 中学校
- 柏第二中学校
- 柏市弥生町6-6
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレドール柏から最も近い標準地（約357m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.0万円/㎡
+7%前年比
千葉県柏市新富町１丁目４２３番４４
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立旭東小学校小学校364m
- 全国漁業協同組合学校各種学校519m
- 柏市立旭小学校小学校656m
- 千葉県立東葛飾中学校中学校896m
- 千葉県立東葛飾高等学校高等学校909m
保育園・幼稚園
- 旭町保育園保育所323m
- 吉野沢保育園保育所472m
- うぃず南柏保育園保育所633m
- 柏陽幼稚園幼稚園668m
- 豊町保育園保育所740m
医療機関
- 医療法人社団オハナ会 ウィズ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口146m
- 村田眼科診療所・眼186m
- 医療法人社団ハート会 柏スマイル歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口189m
- 村松医院診療所・内 呼389m
- 遠藤歯科医院歯科診療所・歯 歯口600m
福祉施設
- はるのいえ 柏Ａ障害者サービス施設360m
- 児童デイサービスなでしこ児童福祉サービス施設445m
- 新富げんきなひろば児童遊園541m
- ハッピーウェーイ障害者サービス施設589m
- イリーゼかしわ豊四季有料老人ホーム629m
文化施設
- 柏市立図書館新富分館図書館1,198m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレドール柏のよくある質問
周辺の建物
柏市柏市富里の他の建物
パレドール柏の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。