柏富里ハイツ
千葉県柏市富里2丁目4
JR常磐線 柏駅 徒歩16分
柏富里ハイツは1982年8月竣工、総戸数68戸、地上8階建てで、柏駅まで徒歩16分の立地です。柏市富里の中古マンション成約実績（取引住戸の築年中央値2008年）と比べると築年が古く、その差が推定相場に反映されています。
柏富里ハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,980万円
70㎡は柏市富里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.3万円/㎡
−33%柏市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
柏市富里の成約㎡単価中央値は47.1万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は28.3万円/㎡で、柏市全体の42.2万円/㎡も下回ります。築1年あたり4.85%の下落率（柏市の回帰分析）を踏まえると、1982年築という年数が価格を下げる要因になっていると考えられます。同じ1982年築のジュネシオン柏（11.7万円/㎡）のように築年が近くても差が大きい例もあり、階数や向きなど反映されていない要素も影響します。
この相場の算出方法
柏市柏市富里の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市富里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 柏富里ハイツ | 1982年 | 16分 | — | 富里 | 47.1万円/㎡ |
| 柏富里ハイツ２号棟 | 1982年 | 5分 | 53戸 | 富里 | 47.1万円/㎡ |
| ユニパリス柏駅前 | 1982年 | 5分 | 27戸 | 柏 | 53.3万円/㎡ |
| ジュネシオン柏 | 1982年 | 17分 | 53戸 | 東台本町 | 11.7万円/㎡ |
| ライネスハイム柏 | 1981年 | 5分 | 31戸 | あけぼの | 42.1万円/㎡ |
| 穂高第１ブラザーズ柏 | 1983年 | 5分 | 31戸 | 中央町 | 60.0万円/㎡ |
| 柏中央シティハイツ | 1981年 | 7分 | 100戸 | 中央 | 53.3万円/㎡ |
柏市富里の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.1万円/㎡に対して+7%です。
柏富里ハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県柏市富里2丁目4
- 最寄駅
- JR常磐線 柏駅 徒歩16分
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 柏第三小学校
- 中学校区
- 柏第二中学校
- 緯度経度
- 35.852402, 139.964081
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏第三小学校
- 柏市若葉町4-54
- 中学校
- 柏第二中学校
- 柏市弥生町6-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
柏富里ハイツから最も近い標準地（約389m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.0万円/㎡
+9%前年比
千葉県柏市豊四季字向中原７０９番４２外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立旭東小学校小学校466m
- 全国漁業協同組合学校各種学校630m
- 柏市立柏第三小学校小学校724m
- 千葉県立東葛飾中学校中学校938m
- 柏市立旭小学校小学校940m
保育園・幼稚園
- 旭町保育園保育所510m
- 認定こども園柏めぐみ園保育所626m
- 柏めぐみ園幼保連携型認定こども園639m
- 豊町保育園保育所645m
- 吉野沢保育園保育所776m
医療機関
- 村田眼科診療所・眼229m
- 医療法人社団ハート会 柏スマイル歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口232m
- 吉成歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯391m
- 医療法人社団オハナ会 ウィズ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口415m
- 小平医院診療所・内 小480m
福祉施設
- はるのいえ 柏Ａ障害者サービス施設258m
- ハッピーウェーイ障害者サービス施設438m
- 児童デイサービスなでしこ児童福祉サービス施設725m
- イリーゼかしわ豊四季有料老人ホーム739m
- レクサ障害者サービス施設779m
文化施設
- 柏市立図書館永楽台分館図書館1,261m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
柏富里ハイツのよくある質問
周辺の建物
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