柏富里ハイツ２号棟
千葉県柏市富里2丁目4-2
JR常磐線 柏駅 徒歩18分（1,380m）
柏富里ハイツ２号棟は1982年8月竣工、総戸数53戸、地上8階建てで、JR常磐線柏駅まで徒歩5分の立地です。柏市富里の中古マンション成約実績と比べ、築年が古いことが単価面に表れています。
柏富里ハイツ２号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,980万円
70㎡は柏市富里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.3万円/㎡
−33%柏市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は28.3万円/㎡で、柏市全体の㎡単価42.2万円/㎡や富里の成約㎡単価中央値47.1万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値が2008年である一方、本棟は1982年築であり、築年による下落率（築1年あたり4.85%）を踏まえると差が生じやすくなります。同じ駅で築年が近い建物でも47.1万円/㎡から60.0万円/㎡まで幅があり、階数や向き等が反映されていない推定値である点に注意が必要です。
この相場の算出方法
柏市柏市富里の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市富里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 柏富里ハイツ２号棟 | 1982年 | 18分 | — | 富里 | 47.1万円/㎡ |
| ユニパリス柏駅前 | 1982年 | 6分 | 27戸 | 柏 | 53.3万円/㎡ |
| 柏富里ハイツ１号棟 | 1982年 | 18分 | 15戸 | 富里 | 47.1万円/㎡ |
| ジュネシオン柏 | 1982年 | 21分 | 53戸 | 東台本町 | 11.7万円/㎡ |
| 柏中央シティハイツ | 1981年 | 7分 | 100戸 | 中央 | 53.3万円/㎡ |
| 穂高第１ブラザーズ柏 | 1983年 | 7分 | 31戸 | 中央町 | 60.0万円/㎡ |
| ライネスハイム柏 | 1981年 | 9分 | 31戸 | あけぼの | 42.1万円/㎡ |
柏市富里の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.1万円/㎡に対して+7%です。
柏富里ハイツ２号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市富里2丁目4-2
- 最寄駅
- JR常磐線 柏駅 徒歩18分（道路距離1,380m）
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約228,204人
- 小学校区
- 柏第三小学校
- 中学校区
- 柏第二中学校
- 緯度経度
- 35.852592, 139.964905
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏第三小学校
- 柏市若葉町4-54
- 中学校
- 柏第二中学校
- 柏市弥生町6-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
柏富里ハイツ２号棟から最も近い標準地（約409m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.0万円/㎡
+9%前年比
千葉県柏市豊四季字向中原７０９番４２外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立旭東小学校小学校477m
- 柏市立柏第三小学校小学校647m
- 全国漁業協同組合学校各種学校704m
- 千葉県立東葛飾高等学校高等学校916m
- 千葉県立東葛飾中学校中学校917m
保育園・幼稚園
- 旭町保育園保育所538m
- 認定こども園柏めぐみ園保育所550m
- 柏めぐみ園幼保連携型認定こども園563m
- 豊町保育園保育所686m
- 若葉保育園保育所749m
医療機関
- 村田眼科診療所・眼307m
- 医療法人社団ハート会 柏スマイル歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口309m
- 吉成歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯341m
- にしまき歯科歯科診療所・歯 小歯422m
- 竹田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口426m
福祉施設
- はるのいえ 柏Ａ障害者サービス施設237m
- ハッピーウェーイ障害者サービス施設384m
- レクサ障害者サービス施設704m
- イリーゼかしわ豊四季有料老人ホーム740m
- 児童デイサービスなでしこ児童福祉サービス施設773m
文化施設
- 柏市立図書館永楽台分館図書館1,240m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
柏富里ハイツ２号棟のよくある質問
周辺の建物
柏市柏市富里の他の建物
柏富里ハイツ２号棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。