コンフォール南柏
千葉県柏市豊町2丁目3-18
JR常磐線 南柏駅 徒歩8分
コンフォール南柏は1982年竣工、総戸数155戸、地上11階のマンションで、南柏駅から徒歩8分の位置にあります。柏市豊町の中古マンション成約の築年中央値は2001年で、それより古い部類に入ります。
コンフォール南柏の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
1,817万円
85㎡は柏市豊町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.4万円/㎡
−49%柏市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は21.4万円/㎡で、柏市全体の㎡単価42.2万円/㎡や豊町の成約㎡単価中央値35.6万円/㎡より低い水準です。柏市の成約データに基づく築年下落率（築1年あたり4.85%）を踏まえると、1982年築という築年の古さが単価を下げる要因になっていると考えられます。同じ駅で同年築のコンドミニアム南柏（53.0万円/㎡）とは差があり、光ヶ丘第２エステート４－４－２０号棟（17.3万円/㎡）に近い水準です。この推定値は階数・向き・リフォームの有無・眺望を反映していません。
この相場の算出方法
柏市柏市豊町の成約㎡単価の中央値（35.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市豊町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
35.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
南柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォール南柏 | 1982年 | 8分 | — | 豊町 | 35.6万円/㎡ |
| コンドミニアム南柏 | 1982年 | 3分 | 78戸 | 南柏 | 53.0万円/㎡ |
| 光ヶ丘第２エステート４－４－２０号棟 | 1982年 | 5分 | 24戸 | 東中新宿 | 17.3万円/㎡ |
| チェリーハイツ | 1979年 | 10分 | 28戸 | 桜台 | 44.3万円/㎡ |
| リノア柏 | 1988年 | 10分 | 33戸 | 旭町 | 54.7万円/㎡ |
| パレドール柏 | 1991年 | 10分 | 20戸 | 富里 | 47.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション南柏 | 1992年 | 21分 | 43戸 | 中新宿 | 17.5万円/㎡ |
柏市豊町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均39.0万円/㎡に対して-9%です。
コンフォール南柏の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市豊町2丁目3-18
- 最寄駅
- JR常磐線 南柏駅 徒歩8分
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全155戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 豊小学校
- 中学校区
- 中原中学校
- 緯度経度
- 35.850716, 139.958099
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊小学校
- 柏市豊四季610-2
- 中学校
- 中原中学校
- 柏市中原1816-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンフォール南柏から最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.0万円/㎡
+7%前年比
千葉県柏市新富町１丁目４２３番４４
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 全国漁業協同組合学校各種学校180m
- 柏市立旭東小学校小学校738m
- 柏市立旭小学校小学校786m
- 柏市立豊小学校小学校845m
- 柏市立柏第二小学校小学校1,212m
保育園・幼稚園
- うぃず南柏保育園保育所320m
- 柏陽幼稚園幼稚園495m
- 吉野沢保育園保育所526m
- 豊町保育園保育所583m
- ピノキオ幼児舎南柏保育園保育所649m
医療機関
- 村松医院診療所・内 呼121m
- 医療法人社団オハナ会 ウィズ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口250m
- 南柏歯科クリニック歯科診療所・歯337m
- 医療法人社団ハート会 柏スマイル歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口338m
- 村田眼科診療所・眼342m
福祉施設
- 新富げんきなひろば児童遊園268m
- 柏市南柏児童遊園児童遊園437m
- 愛の手 わおん １号館障害者サービス施設622m
- 児童デイサービスなでしこ児童福祉サービス施設632m
- みらいず南柏障害者サービス施設637m
文化施設
- 柏市立図書館新富分館図書館1,150m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンフォール南柏のよくある質問
周辺の建物
柏市柏市豊町の他の建物
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