光ヶ丘第３エステート４－７－３号棟
千葉県柏市東中新宿4丁目7-3
東武野田線 新柏駅 徒歩18分（1,415m）
光ヶ丘第３エステート４－７－３号棟は1984年3月竣工、地上3階建て14戸の小規模棟です。新柏駅から徒歩19分と距離があり、周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
光ヶ丘第３エステート４－７－３号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,238万円
75㎡は柏市東中新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.5万円/㎡
−61%柏市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は16.5万円/㎡で、東中新宿の成約㎡単価の中央値17.3万円/㎡とほぼ同水準です。取引住戸の築年中央値が1985年と本棟の1984年築に近く、築年による下落率が反映された結果と考えられます。同駅で築年が近い光ヶ丘第２エステート（1982年築・17.3万円/㎡）とも近い水準です。75㎡の場合の推定価格は1,238万円です。
この相場の算出方法
柏市柏市東中新宿の成約㎡単価の中央値（17.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市東中新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
17.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
新柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 光ヶ丘第３エステート４－７－３号棟 | 1984年 | 18分 | — | 東中新宿 | 17.3万円/㎡ |
| 光ヶ丘第３エステート | 1984年 | 19分 | 92戸 | 東中新宿 | 17.3万円/㎡ |
| コトー柏 | 1985年 | 4分 | 68戸 | 豊住 | 25.9万円/㎡ |
| サンパセオ新柏Ｂ号棟 | 1989年 | 3分 | 62戸 | 新柏 | 30.0万円/㎡ |
| ダイアパレス新柏 | 1994年 | 17分 | 30戸 | 名戸ケ谷 | 19.4万円/㎡ |
| 柏ファミールハイツ増尾壱番館 | 1994年 | 35分 | 197戸 | 南増尾 | 18.4万円/㎡ |
| 光ヶ丘第２エステート | 1982年 | 16分 | 154戸 | 東中新宿 | 17.3万円/㎡ |
柏市東中新宿の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均23.4万円/㎡に対して-26%です。
光ヶ丘第３エステート４－７－３号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市東中新宿4丁目7-3
- 最寄駅
- 東武野田線 新柏駅 徒歩18分（道路距離1,415m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,030人
- 小学校区
- 光ヶ丘小学校
- 中学校区
- 光ケ丘中学校
- 緯度経度
- 35.828640, 139.960999
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光ヶ丘小学校
- 流山市向小金4-20-1
- 中学校
- 光ケ丘中学校
- 柏市光ヶ丘4-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
光ヶ丘第３エステート４－７－３号棟から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.1万円/㎡
+9%前年比
千葉県柏市中原１丁目１８７４番４４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立光ヶ丘中学校中学校382m
- 柏市立酒井根東小学校小学校441m
- 柏市立酒井根中学校中学校670m
- 麗澤大学大学740m
- 柏市立酒井根小学校小学校940m
保育園・幼稚園
- 東中新宿保育園保育所255m
- 柏みどりこども園幼稚園507m
- 柏みどり保育園保育所529m
- 麗澤幼稚園幼稚園684m
- 加賀幼稚園幼稚園765m
医療機関
- 武田歯科医院歯科診療所・歯59m
- 榎本医院診療所・内 循 皮124m
- おの歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯209m
- 医療法人社団聖秀会 聖光ヶ丘病院病院・内 呼吸器内科 循環器内科 皮 整 リハ 眼 消化器内科 ア 内視鏡内科 精 心療 泌 脳266m
- 水留歯科医院歯科診療所・歯307m
福祉施設
- ぽちぽちいこか障害者サービス施設226m
- 生活クラブ風の村サポートハウス光ヶ丘有料老人ホーム254m
- 生活介護事業所ＤＡＹＳ障害者サービス施設755m
- つるの家軽費老人ホーム838m
- 特別養護老人ホーム輝陽園介護保険等の施設840m
文化施設
- 柏市立図書館光ケ丘分館図書館475m
- 麗澤大学図書館図書館653m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
光ヶ丘第３エステート４－７－３号棟のよくある質問
周辺の建物
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