大津ケ丘第二住宅３号棟
千葉県柏市大津ケ丘2丁目31-3
JR常磐線 柏駅 徒歩3分
大津ケ丘第二住宅３号棟は1978年3月竣工、総戸数250戸、地上5階建てで、JR常磐線柏駅から徒歩3分に位置します。同じ駅・築年が近い建物の多くが40万円台後半から50万円台の㎡単価である一方、この建物は柏市大津ケ丘の成約㎡単価と同水準にとどまっています。
大津ケ丘第二住宅３号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
425万円
65㎡は柏市大津ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
6.5万円/㎡
−85%柏市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
この建物の推定㎡単価は6.5万円/㎡で、柏市大津ケ丘の中古マンション成約㎡単価の中央値6.5万円/㎡と一致しています。柏市全体の㎡単価42.2万円/㎡と比べると低く、築年による下落率（築1年あたり4.85%）を踏まえても、同じ駅・築年が近い他建物の40万円台後半から50万円台とは差があります。65㎡の場合の推定価格は425万円で、あくまで販売価格ではなく推定値です。
この相場の算出方法
柏市柏市大津ケ丘の成約㎡単価の中央値（6.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市大津ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
440万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
6.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大津ケ丘第二住宅３号棟 | 1978年 | 3分 | — | 大津ケ丘 | 6.5万円/㎡ |
| 大津ケ丘第二住宅４号棟 | 1978年 | 4分 | — | 大津ケ丘 | 6.5万円/㎡ |
| 柏第１パブリックハイツ | 1978年 | 15分 | 24戸 | 千代田 | 55.0万円/㎡ |
| 柏ガーデンハイツ | 1979年 | 12分 | 39戸 | 中央 | 53.3万円/㎡ |
| 近鉄ハイツエクセル柏 | 1979年 | 18分 | 72戸 | 富里 | 47.1万円/㎡ |
| サンリープ柏 | 1980年 | 3分 | 9戸 | 柏 | 53.3万円/㎡ |
| 川長ビル | 1980年 | 8分 | 18戸 | 東上町 | 41.0万円/㎡ |
柏市大津ケ丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.0万円/㎡に対して-87%です。
大津ケ丘第二住宅３号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市大津ケ丘2丁目31-3
- 最寄駅
- JR常磐線 柏駅 徒歩3分
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全250戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大津ヶ丘第一小学校
- 中学校区
- 大津ケ丘中学校
- 緯度経度
- 35.838570, 139.999924
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大津ヶ丘第一小学校
- 柏市大津ヶ丘3-50
- 中学校
- 大津ケ丘中学校
- 柏市大津ヶ丘1-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大津ケ丘第二住宅３号棟から最も近い標準地（約447m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
7.6万円/㎡
+10%前年比
千葉県柏市大津ケ丘２丁目９番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立大津ケ丘第一小学校小学校345m
- 柏市立大津ケ丘第二小学校小学校381m
- 柏市立大津ケ丘中学校中学校694m
- 柏市立風早中学校中学校902m
- 柏市立風早北部小学校小学校946m
保育園・幼稚園
- あいみ保育園保育所126m
- 風早幼稚園幼稚園297m
- 大津ヶ丘幼稚園幼稚園613m
- 咲保育園保育所1,202m
医療機関
- 医療法人社団宗修会 小沼医院診療所・内 胃 循 小 放125m
- 医療法人社団ＯＤＣ 大津ヶ丘歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口176m
- 医療法人社団雄元会 東洋眼科・胃腸内科・外科診療所・眼 胃腸内科 外 肛門外科197m
- 国田歯科医院歯科診療所・歯197m
- 医療法人社団浩和会 八木歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯327m
福祉施設
- 青い鳥障害者サービス施設157m
- こども療育相談センターきりとも相談所等の施設214m
- 沼南育成園障害者サービス施設214m
- こども療育センターきりとも児童福祉サービス施設215m
- サポートセンター沼南相談所等の施設215m
文化施設
- 柏市立図書館沼南分館図書館648m
- 柏市立図書館こども図書館図書館774m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大津ケ丘第二住宅３号棟のよくある質問
周辺の建物
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