柏ガーデンハイツ
千葉県柏市中央2丁目7-1
JR常磐線 柏駅 徒歩14分（1,053m）
柏ガーデンハイツは1979年5月竣工、総戸数39戸、地上4階建てでJR常磐線柏駅まで徒歩12分の建物です。柏市中央2丁目の中古マンション成約実績（中央値築年2001年）と比べると築年が古く、規模も小さい点が特徴です。
柏ガーデンハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,400万円
75㎡は柏市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.0万円/㎡
−24%柏市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は32.0万円/㎡で、柏市全体の㎡単価42.2万円/㎡より低い水準です。柏市中央の成約中央値は築2001年の物件が中心で、本建物は1979年築のため築年による下落率（築1年あたり4.85%）が反映され単価が抑えられていると考えられます。75㎡での推定価格は2,400万円で、あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
柏市柏市中央の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 柏ガーデンハイツ | 1979年 | 14分 | — | 中央 | 53.3万円/㎡ |
| 近鉄ハイツエクセル柏 | 1979年 | 22分 | 72戸 | 富里 | 47.1万円/㎡ |
| 大津ヶ丘団地 | 1979年 | 55分 | 40戸 | 大津ケ丘 | 6.5万円/㎡ |
| サンリープ柏 | 1980年 | 8分 | 9戸 | 柏 | 53.3万円/㎡ |
| 川長ビル | 1980年 | 9分 | 18戸 | 東上町 | 41.0万円/㎡ |
| 柏第１パブリックハイツ | 1978年 | 17分 | 24戸 | 千代田 | 55.0万円/㎡ |
| 柏中央シティハイツ | 1981年 | 7分 | 100戸 | 中央 | 53.3万円/㎡ |
柏市中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.6万円/㎡に対して+31%です。
柏ガーデンハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県柏市中央2丁目7-1
- 最寄駅
- JR常磐線 柏駅 徒歩14分（道路距離1,053m）
- 竣工
- 1979年5月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約228,204人
- 小学校区
- 柏第三小学校
- 中学校区
- 柏第二中学校
- 緯度経度
- 35.855503, 139.972595
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏第三小学校
- 柏市若葉町4-54
- 中学校
- 柏第二中学校
- 柏市弥生町6-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
柏ガーデンハイツから最も近い標準地（約70m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.4万円/㎡
+4%前年比
千葉県柏市中央２丁目７２９番８７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建並ぶ既存の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立柏第三小学校小学校151m
- パリ総合美容専門学校柏校専修学校474m
- 専修学校河合塾柏校専修学校820m
- 千葉県立東葛飾高等学校高等学校912m
- 柏市立旭東小学校小学校925m
保育園・幼稚園
- 柏幼稚園幼稚園228m
- 若葉保育園保育所275m
- 柏めぐみ園幼保連携型認定こども園290m
- 認定こども園柏めぐみ園保育所304m
- ら・くれしゅ柏駅前保育園保育所720m
医療機関
- 医療法人社団杏仁会 中央メディカルクリニック診療所・内 消 小79m
- みわ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯79m
- 神尾歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯90m
- くぼのやウィメンズホスピタル病院・産 婦 麻122m
- 岸本歯科医院歯科診療所・歯122m
福祉施設
- レクサ障害者サービス施設102m
- キャロットスクール柏教室児童発達支援センター297m
- ハッピーテラス ケアサポート柏相談所等の施設331m
- ディーキャリアワーク 柏スタジオ障害者サービス施設332m
- ハッピーテラス柏児童福祉サービス施設338m
文化施設
- 柏市立図書館図書館1,316m
- 柏市立図書館新田原分館図書館1,340m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
柏ガーデンハイツのよくある質問
周辺の建物
柏市柏市中央の他の建物
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