八千代ゆりのき台プラザシティ８号棟
千葉県八千代市ゆりのき台4丁目5-6
京成本線 八千代台駅 徒歩17分
八千代ゆりのき台プラザシティ８号棟は1994年竣工、地上5階建て20戸で、京成本線八千代台駅まで徒歩17分の立地です。用途地域は第１種中高層住居専用地域ですが、鑑定士評価では周辺は中層の店舗・事務所併用マンションが多い駅前商業地域とされています。
八千代ゆりのき台プラザシティ８号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,943万円
75㎡は八千代市ゆりのき台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.9万円/㎡
−7%八千代市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は25.9万円/㎡で、八千代市全体の27.8万円/㎡よりやや低い水準です。ゆりのき台の中古成約36件の取引住戸築年中央値は2007年で、1994年築の本棟はこれより古く、築年による下落率（築1年あたり3.98%）を踏まえた推定となっています。同駅・築年が近い建物の成約㎡単価は8.2万円/㎡から43.2万円/㎡まで幅があります。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八千代市八千代市ゆりのき台の成約㎡単価の中央値（43.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市ゆりのき台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
43.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
八千代台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八千代台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八千代ゆりのき台プラザシティ８号棟 | 1994年 | 17分 | — | ゆりのき台 | 43.2万円/㎡ |
| 八千代ゆりのき台プラザシティ５号棟 | 1994年 | 17分 | 12戸 | ゆりのき台 | 43.2万円/㎡ |
| ハイホーム八千代台 | 1990年 | 3分 | 13戸 | 八千代台北 | 17.5万円/㎡ |
| 八千代台パークホームズ | 1990年 | 13分 | 39戸 | 八千代台西 | 8.2万円/㎡ |
| グランロード八千代 | 2003年 | 1分 | 26戸 | 八千代台東 | 33.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション八千代台駅前 | 1999年 | 2分 | 31戸 | 八千代台北 | 17.5万円/㎡ |
| コスモ八千代台 | 1988年 | 10分 | 21戸 | 八千代台西 | 8.2万円/㎡ |
八千代市ゆりのき台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均19.8万円/㎡に対して+119%です。
八千代ゆりのき台プラザシティ８号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市ゆりのき台4丁目5-6
- 最寄駅
- 京成本線 八千代台駅 徒歩17分
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 萱田小学校
- 中学校区
- 萱田中学校
- 緯度経度
- 35.729012, 140.105515
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 萱田小学校
- 八千代市ゆりのき台6-20
- 中学校
- 萱田中学校
- 八千代市ゆりのき台7-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
八千代ゆりのき台プラザシティ８号棟から最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.4万円/㎡
+1%前年比
千葉県八千代市ゆりのき台３丁目３番３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所併用マンションが多い駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立萱田南小学校小学校478m
- 八千代市立萱田小学校小学校684m
- 八千代市立大和田中学校中学校821m
- 八千代市立萱田中学校中学校896m
- 八千代市立大和田小学校小学校920m
保育園・幼稚園
- ベビーエンゼル八千代中央保育所220m
- あい・あい保育園八千代中央園保育所315m
- ゆりのき台保育園保育所320m
- 八千代しらゆり保育園保育所638m
- ソレイユナーサリーゆりのき台保育所651m
医療機関
- 医療法人社団はっぱ 八千代ももたろうクリニック診療所・小 ア99m
- 医療法人社団 ひかり会佐々木クリニック診療所・内 外 小 消化器内科 肛門外科99m
- ハーツデンタルクリニック八千代中央歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯124m
- ゆりのきファミリー歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯130m
- 柴﨑歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口138m
福祉施設
- グリーンヒルキッズゆりのき台児童福祉サービス施設138m
- 運動遊びと療育支援こどもプラス八千代教室児童発達支援センター156m
- 運動遊びと療育支援こどもプラス八千代第２教室児童福祉サービス施設316m
- プライマリーｃｌｕｂゆりの樹児童福祉サービス施設414m
- 花ふるほーむ障害者サービス施設507m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
八千代ゆりのき台プラザシティ８号棟のよくある質問
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