八千代台パークホームズ
千葉県八千代市八千代台西8丁目17-10
京成本線 八千代台駅 徒歩14分（1,110m）
八千代台パークホームズは1990年3月竣工、地上5階建て39戸の建物で、京成本線八千代台駅から徒歩13分です。八千代台西中学校まで319m、八千代台西小学校まで629mと学校が近い立地です。
八千代台パークホームズの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
574万円
50㎡は八千代市八千代台西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
11.5万円/㎡
−59%八千代市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築58年が中央値）
推定㎡単価は11.5万円/㎡で、八千代市全体の27.8万円/㎡より低い水準です。八千代台西の成約中央値は取引築年1968年に対する数値のため単純比較は難しく、同じ駅・築年が近い建物では8.2万円/㎡から49.7万円/㎡まで差があります。あくまで推定値としてご覧ください。
この相場の算出方法
八千代市八千代市八千代台西の成約㎡単価の中央値（8.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市八千代台西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
410万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
8.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1968年
中央値
八千代台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八千代台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八千代台パークホームズ | 1990年 | 14分 | — | 八千代台西 | 8.2万円/㎡ |
| ハイホーム八千代台 | 1990年 | 5分 | 13戸 | 八千代台北 | 17.5万円/㎡ |
| コスモ八千代台 | 1988年 | 12分 | 21戸 | 八千代台西 | 8.2万円/㎡ |
| 八千代ゆりのき台プラザシティ８号棟 | 1994年 | 47分 | 20戸 | ゆりのき台 | 43.2万円/㎡ |
| ガーデンコート八千代台 | 1983年 | 6分 | 107戸 | 八千代台南 | 49.7万円/㎡ |
| サンハイツ八千代台 | 1980年 | 4分 | 11戸 | 八千代台東 | 33.6万円/㎡ |
| タウンハウス高津１０号棟 | 1980年 | 37分 | 8戸 | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
八千代市八千代台西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.7万円/㎡に対して-76%です。
八千代台パークホームズの諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市八千代台西8丁目17-10
- 最寄駅
- 京成本線 八千代台駅 徒歩14分（道路距離1,110m）
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,892人
- 小学校区
- 八千代台西小学校
- 中学校区
- 八千代台西中学校
- 緯度経度
- 35.698097, 140.081131
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八千代台西小学校
- 八千代市八千代台西7-23-1
- 中学校
- 八千代台西中学校
- 八千代市八千代台西7-23-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
八千代台パークホームズから最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
10.1万円/㎡
+2%前年比
千葉県八千代市八千代台西１０丁目７８７番４３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立八千代台西中学校中学校319m
- 八千代市立八千代台西小学校小学校629m
- 八千代市立八千代台小学校小学校766m
- 習志野市立第四中学校中学校901m
- 習志野市立東習志野小学校小学校994m
保育園・幼稚園
- ソレイユナーサリー八千代台保育所339m
- 八千代台西保育園保育所418m
- 八千代台南保育園保育所826m
- 若松すずみ保育園保育所1,147m
- 習志野市立東習志野こども園幼保連携型認定こども園1,151m
医療機関
- たかぎデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口207m
- グリンデンタルクリニック 八千代診療所歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯235m
- 医療法人社団新緑会 こうづ整形外科診療所・整 リウ リハ 放242m
- 医療法人社団 純仁会 もと脳神経・内科クリニック診療所・内 神内 脳243m
- 愛歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯397m
福祉施設
- 東習志野にじっこ児童福祉サービス施設460m
- にじ花見川児童福祉サービス施設477m
- 相談支援事業所おーがにっく美蕾相談所等の施設489m
- 特別養護老人ホームグリーンヒル八千代台介護保険等の施設624m
- 千葉相談支援センター相談所等の施設673m
文化施設
- 八千代市立八千代台図書館図書館997m
- 習志野市立東習志野図書館図書館1,233m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
八千代台パークホームズのよくある質問
周辺の建物
八千代市八千代市八千代台西の他の建物
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