高津団地６街区4号棟
千葉県八千代市高津832-1-4
京成本線 八千代台駅 徒歩40分（3,172m）
高津団地６街区4号棟は1972年4月竣工、地上5階建てで、京成本線八千代台駅まで徒歩12分の立地です。高津の中古マンション成約の築年中央値と同じ1972年築で、この地域の取引データの中心に位置する建物です。
高津団地６街区4号棟の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
370万円
50㎡は八千代市高津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
7.4万円/㎡
−73%八千代市平均比
築54年（周辺の取引住戸は築54年が中央値）
推定㎡単価は7.4万円/㎡で、高津の成約中央値7.4万円/㎡と一致します。同じ1972年築の高津団地６街区10号棟も7.4万円/㎡で近い水準ですが、1975年以降に竣工した周辺建物は㎡単価が17万円台以上と高く、築年による下落率（築1年あたり3.98%）が影響していると考えられます。50㎡での推定価格は370万円です。
この相場の算出方法
八千代市八千代市高津の成約㎡単価の中央値（7.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市高津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
360万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
7.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1972年
中央値
八千代台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八千代台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高津団地６街区4号棟 | 1972年 | 40分 | — | 高津 | 7.4万円/㎡ |
| 高津団地６街区6号棟 | 1972年 | 33分 | 30戸 | 高津 | 7.4万円/㎡ |
| 八千代台西オーガスタ5号棟 | 1969年 | 14分 | — | 八千代台西 | 8.2万円/㎡ |
| 八千代台ハイツＡ | 1975年 | 19分 | 24戸 | 八千代台北 | 17.5万円/㎡ |
| 京成サンコーポ八千代台E棟 | 1977年 | 7分 | 242戸 | 八千代台東 | 33.6万円/㎡ |
| タウンハウス高津２号棟 | 1980年 | 37分 | 4戸 | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| テラス八千代台Ｂ棟 | 1982年 | 6分 | 16戸 | 八千代台南 | 49.7万円/㎡ |
八千代市高津の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均26.8万円/㎡に対して-72%です。
高津団地６街区4号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市高津832-1-4
- 最寄駅
- 京成本線 八千代台駅 徒歩40分（道路距離3,172m）
- 竣工
- 1972年4月
- 築年数
- 築54年
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,892人
- 小学校区
- 西高津小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.717793, 140.074188
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西高津小学校
- 八千代市高津832-38
- 中学校
- 高津中学校
- 八千代市高津880-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高津団地６街区4号棟から最も近い標準地（約303m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.5万円/㎡
+1%前年比
千葉県八千代市高津字三助後３９０番８９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立西高津小学校小学校41m
- 八千代市立高津中学校中学校617m
- 八千代市立高津小学校小学校685m
- 八千代市立南高津小学校小学校702m
- 八千代市立新木戸小学校小学校980m
保育園・幼稚園
- 明優保育園保育所435m
- 高津南保育園保育所490m
- 若葉高津保育園保育所504m
- 認定こども園若葉ナースリ・スクール幼稚園552m
- 新木戸保育園保育所592m
医療機関
- 医療法人社団中嶋内科クリニック診療所・内 消184m
- 医療法人社団たかみね歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯186m
- 平嶋歯科医院歯科診療所・歯290m
- 医療法人社団杏優会 ハート歯科クリニック歯科診療所・歯306m
- 南高津歯科医院歯科診療所・歯 小歯435m
福祉施設
- きざし障害者サービス施設456m
- 相談支援事業所ひびき相談所等の施設458m
- 星のいえ障害者サービス施設729m
- 第２羽の郷障害者サービス施設738m
- 羽の郷障害者サービス施設750m
文化施設
- 八千代市立緑が丘図書館図書館1,143m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高津団地６街区4号棟のよくある質問
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