花見川団地
千葉県千葉市花見川区花見川1〜9
京成本線 八千代台駅 徒歩5分
花見川団地は1968年6月竣工、総戸数1530戸、地上5階建てのRC造で、京成本線八千代台駅から徒歩5分に位置します。町名の成約データにおける取引住戸の築年の中央値も1968年で、この団地が町の相場を形成する中心的な築年層にあたります。
花見川団地の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
333万円
50㎡は千葉市花見川区花見川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
6.7万円/㎡
−71%千葉市花見川区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築58年が中央値）
推定㎡単価は6.7万円/㎡で、千葉市花見川区花見川の成約中央値6.7万円/㎡と同水準です。同じ駅の1973〜1974年築の建物は7.7万〜13.5万円/㎡と築年が新しい分高く、花見川区全体の22.7万円/㎡と比べても低い水準です。50㎡の場合の推定価格は333万円です。築年による下落率（築1年あたり4.48%）を踏まえると、この差は主に築年の違いによるものと考えられます。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区花見川の成約㎡単価の中央値（6.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区花見川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
350万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
6.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1968年
中央値
八千代台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八千代台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 花見川団地 | 1968年 | 5分 | — | 花見川 | 6.7万円/㎡ |
| 花見川団地７街区１１号棟 | 1968年 | 2分 | 54戸 | 花見川 | 6.7万円/㎡ |
| 八千代台パークハイツA-１号棟 | 1973年 | 12分 | 30戸 | 柏井 | 7.7万円/㎡ |
| 八千代台ハイツ | 1974年 | 1分 | 125戸 | 天戸町 | 13.5万円/㎡ |
| 花見川ライオンズプラザ | 1974年 | 7分 | 360戸 | 作新台 | 11.3万円/㎡ |
| 花見川団地７街区１３号棟 | 1968年 | 2分 | 40戸 | 花見川 | 6.7万円/㎡ |
| 八千代台パークハイツＡ | 1973年 | 12分 | 326戸 | 柏井 | 7.7万円/㎡ |
千葉市花見川区花見川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均10.9万円/㎡に対して-39%です。
花見川団地の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区花見川1〜9
- 最寄駅
- 京成本線 八千代台駅 徒歩5分
- 竣工
- 1968年6月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全1,530戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 花島小学校
- 中学校区
- 花見川中学校
- 緯度経度
- 35.686321, 140.089111
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花島小学校
- 千葉市花見川区花見川8-1
- 中学校
- 花見川中学校
- 千葉市花見川区花見川6-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
花見川団地から最も近い標準地（約335m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.3万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市花見川区作新台１丁目１５３２番１８３
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立作新小学校小学校453m
- 千葉市立天戸中学校中学校567m
- 千葉市立花島小学校小学校601m
- 千葉市立花見川小学校小学校1,190m
- 千葉市立花見川中学校中学校1,254m
保育園・幼稚園
- 由田学園千葉幼稚園幼稚園163m
- 千葉しらゆり幼稚園幼稚園287m
- 花見川第二保育所保育所463m
- ぴょんぴょん保育園保育所516m
- 花見川ちぐさ幼稚園幼稚園615m
医療機関
- あすなろ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口151m
- 医療法人社団有光会 花見川眼科診療所・眼194m
- ひろ内科クリニック診療所・内 消化器内科222m
- 医療法人社団誠徳会 藤森小児科診療所・小265m
- 医療法人社団晴山会 平山病院附属 花見川腎クリニック診療所・人工透析外科 人工透析内科 腎臓内科271m
福祉施設
- ミニデイルーム・パル介護保険等の施設312m
- エクセルシオール八千代台有料老人ホーム337m
- 介護老人保健施設晴山会ケアセンター介護保険等の施設362m
- スマイルファクトリー作新台児童福祉サービス施設485m
- デイサービス・元気庵作新台店介護保険等の施設527m
文化施設
- 千葉市花見川図書館花見川団地分館図書館754m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
花見川団地のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区花見川の他の建物
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