レックスハイツ八千代台
千葉県千葉市花見川区作新台4丁目14-20
京成本線 実籾駅 徒歩15分
レックスハイツ八千代台は1995年6月竣工、総戸数96戸、地上7階建てのRCマンションです。実籾駅まで徒歩15分で、区画整然とした一般住宅地域に位置しています。
レックスハイツ八千代台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,112万円
70㎡は千葉市花見川区作新台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.9万円/㎡
−30%千葉市花見川区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は15.9万円/㎡で、作新台の中古マンション成約㎡単価の中央値11.3万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年（中央値1975年）より本建物が新しいためと考えられます。ただし千葉市花見川区全体の22.7万円/㎡と比べると低く、築年による下落率（築1年あたり4.48%）を踏まえた推定値です。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区作新台の成約㎡単価の中央値（11.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区作新台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
785万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
11.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
実籾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
実籾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
レックスハイツ八千代台の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区作新台4丁目14-20
- 最寄駅
- 京成本線 実籾駅 徒歩15分
- 竣工
- 1995年6月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全96戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 東習志野小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.691711, 140.079407
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東習志野小学校
- 習志野市東習志野3-4-2
- 中学校
- 第四中学校
- 習志野市東習志野3-4-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レックスハイツ八千代台から最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.1万円/㎡
+2%前年比
千葉県習志野市東習志野５丁目２０１番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立東習志野小学校小学校562m
- 習志野市立第四中学校中学校578m
- 千葉市立作新小学校小学校631m
- 千葉市立長作小学校小学校947m
- 八千代市立八千代台西中学校中学校1,030m
保育園・幼稚園
- ソレイユナーサリー八千代台保育所594m
- 習志野市立東習志野こども園保育所662m
- 若松すずみ保育園保育所905m
- 千葉しらゆり幼稚園幼稚園971m
- みもみ幼稚園幼稚園979m
医療機関
- 医療法人社団飛翔会三上矯正歯科歯科診療所・矯歯237m
- 愛歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯416m
- 塚田歯科医院歯科診療所・歯417m
- 医療法人社団敦裕会 ワカスギ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口459m
- 奈良内科医院診療所・内 呼 胃 循492m
福祉施設
- グループホームＣＯＣＯＬＯ障害者サービス施設144m
- 千葉相談支援センター相談所等の施設224m
- にじ花見川児童福祉サービス施設359m
- 東習志野にじっこ児童福祉サービス施設376m
- あすかケアホーム障害者サービス施設480m
文化施設
- 習志野市立東習志野図書館図書館762m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レックスハイツ八千代台のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区作新台の他の建物
レックスハイツ八千代台の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。