ライオンズマンション幕張本郷第３
千葉県千葉市花見川区幕張本郷3丁目30-4
京成千葉線 京成幕張本郷駅 徒歩11分
ライオンズマンション幕張本郷第３は1999年竣工、総戸数38戸、地上10階のSRC造で、京成千葉線京成幕張本郷駅から徒歩11分に位置します。幕張本郷3丁目の中小規模住宅地域に立地する建物です。
ライオンズマンション幕張本郷第３の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,797万円
70㎡は千葉市花見川区幕張本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
+76%千葉市花見川区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡で、幕張本郷エリアの成約中央値50.0万円/㎡より低めです。取引築年の中央値が2004年であるのに対し本建物は1999年築で、築年による下落を反映した推定と考えられます。同じ駅・築年が近い建物では37.6万円/㎡〜50.0万円/㎡と幅があり、この建物の推定値はその範囲内に収まっています。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張本郷の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
京成幕張本郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成幕張本郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション幕張本郷第３ | 1999年 | 11分 | — | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| コスモ幕張本郷 | 1999年 | 14分 | 61戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| ノーブル幕張 | 1997年 | 18分 | 20戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| エヴァーグリーン幕張本郷 | 1998年 | 4分 | 24戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| 幕張パークホームズ | 1995年 | 7分 | 59戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| イトーピア幕張本郷 | 1998年 | 7分 | 27戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| ダイアパレス幕張 | 1995年 | 10分 | 54戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
千葉市花見川区幕張本郷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均37.6万円/㎡に対して+33%です。
ライオンズマンション幕張本郷第３の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区幕張本郷3丁目30-4
- 最寄駅
- 京成千葉線 京成幕張本郷駅 徒歩11分
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 西の谷小学校
- 中学校区
- 幕張本郷中学校
- 緯度経度
- 35.667061, 140.048508
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西の谷小学校
- 千葉市花見川区幕張本郷3-22-6
- 中学校
- 幕張本郷中学校
- 千葉市花見川区幕張本郷5-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション幕張本郷第３から最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.5万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市花見川区幕張町１丁目１２６５番１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立上の台小学校小学校221m
- 千葉市立西の谷小学校小学校248m
- 千葉市立幕張本郷中学校中学校534m
- 千葉市立幕張小学校小学校746m
- 千葉市立幕張東小学校小学校856m
保育園・幼稚園
- スクルドエンジェル保育園幕張園保育所170m
- 童夢ガーデン幕張本郷保育園保育所226m
- みどり保育園保育所520m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ幕張本郷駅前保育所694m
- 幕張本郷きらきら保育園保育所752m
医療機関
- 医療法人社団なのはな会 幕張本郷クリニック診療所・内 消 外 肛 リハ214m
- 医療法人社団花也会 Ｗクリニックフォーマザーズ幕張診療所・産婦366m
- 三上眼科医院診療所・眼381m
- 医療法人社団恵翔会 アリス耳鼻咽喉科診療所・耳421m
- 医療法人社団恵翔会 岩田こどもクリニック診療所・小 ア421m
福祉施設
- サニーライフ幕張有料老人ホーム308m
- さぽーととらい・まくはり児童福祉サービス施設340m
- トータルリハセンター幕張本郷介護保険等の施設342m
- スマイルファクトリー児童福祉サービス施設342m
- 幕張本郷介護予防センター介護保険等の施設348m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション幕張本郷第３のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張本郷の他の建物
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