稲毛台ハウス
千葉県千葉市稲毛区稲毛台町4-8、5-8、7-8、8-8
JR総武線 稲毛駅 徒歩5分
稲毛台ハウスはJR総武線稲毛駅から徒歩5分、2005年4月竣工・総戸数186戸の地上3階建てRCマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、中規模一般住宅が建ち並ぶ地域にあります。
稲毛台ハウスの相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
4,508万円
85㎡は千葉市稲毛区稲毛台町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.0万円/㎡
+70%千葉市稲毛区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は53.0万円/㎡で、稲毛台町の成約中央値58.7万円/㎡をやや下回ります。同駅・同年築のパークシティ稲毛の杜（49.3万円/㎡）に近い水準で、稲毛区全体の31.1万円/㎡は上回ります。あくまで築年や規模から算出した推定値です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区稲毛台町の成約㎡単価の中央値（58.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区稲毛台町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
58.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 稲毛台ハウス | 2005年 | 5分 | — | 稲毛台町 | 58.7万円/㎡ |
| 稲毛台ハウス弐番館 | 2005年 | 5分 | 42戸 | 稲毛台町 | 58.7万円/㎡ |
| パークシティ稲毛の杜 | 2005年 | 9分 | 357戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| オーベル稲毛エヴァース | 2005年 | 13分 | 127戸 | 穴川 | 22.7万円/㎡ |
| ウィズ稲毛 | 2004年 | 3分 | 152戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| サンクレイドル稲毛アルトフィオーレ | 2006年 | 23分 | 33戸 | 小中台町 | 20.0万円/㎡ |
| パークホームズ稲毛 | 2002年 | 7分 | 73戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
千葉市稲毛区稲毛台町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.6万円/㎡に対して+69%です。
稲毛台ハウスの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区稲毛台町4-8、5-8、7-8、8-8
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩5分
- 竣工
- 2005年4月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全186戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 稲丘小学校
- 中学校区
- 稲毛中学校
- 緯度経度
- 35.633385, 140.092056
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲丘小学校
- 千葉市稲毛区稲丘町19-30
- 中学校
- 稲毛中学校
- 千葉市稲毛区稲毛町5-120
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
稲毛台ハウスから最も近い標準地（約123m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.0万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市稲毛区稲毛台町２５４番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- イーストウエスト外国語専門学校専修学校226m
- 千葉市立稲丘小学校小学校415m
- 千葉大学教育学部附属中学校中学校794m
- 千葉市立小中台小学校小学校795m
- 千葉市立稲浜小学校小学校798m
保育園・幼稚園
- ココファン・ナーサリー稲毛保育所206m
- 稲毛すみれ幼稚園幼稚園312m
- アストロキャンプ稲毛東保育園保育所544m
- ＫＯＲＵ保育園保育所546m
- 稲毛保育園保育所566m
医療機関
- 川島歯科医院歯科診療所・歯128m
- 診療所はいしゃ歯科診療所・歯 小歯190m
- 清古歯科診療所歯科診療所・歯235m
- Ａ矯正歯科・稲毛歯科診療所・矯歯246m
- 医療法人社団昭明会 かがみ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯259m
福祉施設
- ここち稲毛有料老人ホーム311m
- ソーシャルサポートセミナーあらいぶ児童福祉サービス施設367m
- リハビリジムさつきアネックス介護保険等の施設433m
- あさひデイサービスセンター稲毛介護保険等の施設435m
- シルバーライン稲毛介護保険等の施設436m
文化施設
- 千葉市稲毛図書館図書館785m
- 千葉大学附属図書館本館図書館1,157m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
稲毛台ハウスのよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区稲毛台町の他の建物
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