あやめ台団地３-８号棟
千葉県千葉市稲毛区あやめ台3-8
JR総武線 稲毛駅 徒歩33分（2,561m）
あやめ台団地３-８号棟は1971年竣工、総戸数30戸、地上5階のRC造で、稲毛駅から徒歩13分に位置します。同じあやめ台のあやめ台団地３-３号棟と同じ㎡単価水準にあり、同駅の他の1971〜1973年築の建物と比べて単価が低い点が特徴です。
あやめ台団地３-８号棟の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
290万円
50㎡は千葉市稲毛区あやめ台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
5.8万円/㎡
−81%千葉市稲毛区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築55年が中央値）
推定㎡単価は5.8万円/㎡で、あやめ台の成約中央値5.8万円/㎡と一致し、築年も取引住戸の中央値と同じ1971年です。稲毛駅周辺のキャッスル稲毛や稲毛コートハイムなど同年代の建物は40万円台後半〜60万円台と大きく上回っており、稲毛区全体の31.1万円/㎡とも差があります。推定価格290万円（50㎡想定）は目安であり、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区あやめ台の成約㎡単価の中央値（5.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区あやめ台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
275万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
5.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1971年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| あやめ台団地３-８号棟 | 1971年 | 33分 | — | あやめ台 | 5.8万円/㎡ |
| キャッスル稲毛 | 1971年 | 4分 | 23戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| あやめ台団地３-９号棟 | 1971年 | 33分 | 490戸 | あやめ台 | 5.8万円/㎡ |
| 稲毛コートハイム | 1972年 | 4分 | 5戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| 稲毛パークハウスA棟 | 1973年 | 13分 | 78戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| 稲毛ロイヤルハイツ | 1973年 | 13分 | 49戸 | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
| 稲毛ファミールハイツ４号棟 | 1973年 | 36分 | 132戸 | 柏台 | 12.7万円/㎡ |
千葉市稲毛区あやめ台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.4万円/㎡に対して-82%です。
あやめ台団地３-８号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区あやめ台3-8
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩33分（道路距離2,561m）
- 竣工
- 1971年9月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,328人
- 小学校区
- 柏台小学校
- 中学校区
- 緑が丘中学校
- 緯度経度
- 35.648315, 140.109863
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏台小学校
- 千葉市稲毛区園生町588
- 中学校
- 緑が丘中学校
- 千葉市花見川区犢橋町213-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
あやめ台団地３-８号棟から最も近い標準地（約418m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.2万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市稲毛区園生町５２１番７４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立柏台小学校小学校227m
- 千葉市立あやめ台小学校小学校566m
- 千葉市立小中台中学校中学校926m
- 千葉市立千葉高等学校高等学校964m
- 千葉県立千葉女子高等学校高等学校1,175m
保育園・幼稚園
- あやめ台第二保育所保育所155m
- ウィズダムナーサリースクール幼保連携型認定こども園379m
- 幼保連携型認定こども園 ウィズダムナーサリースクール保育所380m
- あやめ台第二幼稚園幼稚園461m
- あやめ台幼稚園幼稚園529m
医療機関
- 柏台歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯183m
- けいよう内科クリニック診療所・内 呼 ア421m
- あおきこどもクリニック診療所・小451m
- 信愛歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯523m
- しのはら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯582m
福祉施設
- シニア町内会稲毛有料老人ホーム330m
- 癒しのデイサービス園生介護保険等の施設337m
- ＭＧ Ｓｔｙｌｅ稲毛園生障害者サービス施設368m
- ふるさとホーム千葉稲毛有料老人ホーム394m
- デイサービスセンターエクラシア稲毛介護保険等の施設404m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
あやめ台団地３-８号棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区あやめ台の他の建物
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