稲毛コートハイム
千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目9-6
JR総武線 稲毛駅 徒歩4分（317m）
稲毛コートハイム は稲毛駅徒歩3分、総戸数5戸・地上3階のRCマンションです。1972年12月竣工で、小仲台の成約物件の築年中央値2000年と比べて築古の部類に入ります。
稲毛コートハイムの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,220万円
75㎡は千葉市稲毛区小仲台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.6万円/㎡
−5%千葉市稲毛区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は29.6万円/㎡で、千葉市稲毛区全体の31.1万円/㎡よりやや低い水準です。築年による下落率（築1年あたり3.36%）を踏まえると、1972年築という築年の古さが単価を下げる要因と考えられます。75㎡の場合の推定価格は2,220万円で、小仲台の成約価格中央値3,700万円より低い水準です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小仲台の成約㎡単価の中央値（49.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区小仲台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
49.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 稲毛コートハイム | 1972年 | 4分 | — | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| キャッスル稲毛 | 1971年 | 4分 | 23戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| ハッコー稲毛マンション | 1973年 | 13分 | 82戸 | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
| 稲毛パークハウスA棟 | 1973年 | 13分 | 78戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| あやめ台団地３-４号棟 | 1971年 | 33分 | 40戸 | あやめ台 | 5.8万円/㎡ |
| 稲毛ファミールハイツ１号棟 | 1973年 | 36分 | 132戸 | 柏台 | 12.7万円/㎡ |
| 稲毛パレス | 1974年 | 4分 | 180戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
千葉市稲毛区小仲台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均23.7万円/㎡に対して+108%です。
稲毛コートハイムの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目9-6
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩4分（道路距離317m）
- 竣工
- 1972年12月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,328人
- 小学校区
- 小中台小学校
- 中学校区
- 小中台中学校
- 緯度経度
- 35.638103, 140.095261
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小中台小学校
- 千葉市稲毛区小仲台6-34-1
- 中学校
- 小中台中学校
- 千葉市稲毛区小仲台9-46-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
稲毛コートハイムから最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.2万円/㎡
+10%前年比
千葉県千葉市稲毛区小仲台２丁目５番１７
この標準地の周辺の状況
飲食店舗、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立小中台小学校小学校196m
- イーストウエスト外国語専門学校専修学校475m
- 千葉県立千葉女子高等学校高等学校578m
- 千葉市立千葉高等学校高等学校849m
- 千葉県立京葉工業高等学校高等学校888m
保育園・幼稚園
- ＫＯＲＵ保育園保育所57m
- 稲毛保育園保育所67m
- ししの子保育園保育所189m
- 稲毛すきっぷ保育園保育所275m
- 稲毛ひだまり保育園保育所386m
医療機関
- 武田クリニック診療所・内 呼 外 呼外51m
- 髙橋こどもクリニック診療所・ア 小69m
- 医療法人社団 マリヤ・クリニック診療所・内 小85m
- 千葉こども歯科歯科診療所・小歯 小児矯正歯科 小児歯科口腔外科91m
- 医療法人社団 稲毛皮フ科クリニック診療所・皮117m
福祉施設
- ジョブサＵ１８稲毛教室児童福祉サービス施設47m
- 就労生活支援センター トライアングル西千葉障害者サービス施設97m
- トライアングル西千葉地域活動支援センター100m
- キッズルームチャコ稲毛教室児童福祉サービス施設247m
- ツクイ小仲台介護保険等の施設248m
文化施設
- 千葉市稲毛図書館図書館196m
- 千葉大学附属図書館本館図書館1,345m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
稲毛コートハイムのよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小仲台の他の建物
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