西千葉サンハイツ２号棟
千葉県千葉市稲毛区天台3丁目3-2
JR総武線 西千葉駅 徒歩26分（2,071m）
西千葉サンハイツ２号棟は1979年3月竣工、総戸数35戸、地上5階建のRC造マンションで、JR総武線西千葉駅まで徒歩10分です。同じ1979年築の西千葉サンハイツ１号棟・３号棟・５号棟と並ぶ棟のひとつです。
西千葉サンハイツ２号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,200万円
75㎡は千葉市稲毛区天台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.0万円/㎡
−49%千葉市稲毛区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は16.0万円/㎡で、千葉市稲毛区天台の成約中央値26.7万円/㎡や区全体の31.1万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は2008年で、本棟は1979年築のため築年差が大きく、築1年あたり3.36%の下落傾向を踏まえると単価が抑えられていると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区天台の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区天台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
西千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西千葉サンハイツ２号棟 | 1979年 | 26分 | — | 天台 | 26.7万円/㎡ |
| タウンハウス稲毛 | 1979年 | 22分 | 57戸 | 穴川 | 22.7万円/㎡ |
| 西千葉サンハイツ１号棟 | 1979年 | 26分 | 15戸 | 天台 | 26.7万円/㎡ |
| 西千葉グリーンハイツ２ | 1978年 | 26分 | 190戸 | 作草部町 | 21.7万円/㎡ |
| 西千葉サンハイツ４号棟 | 1979年 | 26分 | 40戸 | 天台 | 26.7万円/㎡ |
| 西千葉グリーンハイツ５ | 1978年 | 26分 | 190戸 | 作草部町 | 21.7万円/㎡ |
| 西千葉サンハイツ３号棟 | 1979年 | 26分 | 40戸 | 天台 | 26.7万円/㎡ |
千葉市稲毛区天台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均22.2万円/㎡に対して+20%です。
西千葉サンハイツ２号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区天台3丁目3-2
- 最寄駅
- JR総武線 西千葉駅 徒歩26分（道路距離2,071m）
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,130人
- 小学校区
- 千草台小学校
- 中学校区
- 千草台中学校
- 緯度経度
- 35.631821, 140.117737
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千草台小学校
- 千葉市稲毛区天台5-11-1
- 中学校
- 千草台中学校
- 千葉市稲毛区千草台2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西千葉サンハイツ２号棟から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.9万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市稲毛区天台１丁目１０８０番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立都賀小学校小学校361m
- 千葉市立千草台東小学校小学校468m
- 千葉市立都賀中学校中学校509m
- 千葉市立千草台中学校中学校526m
- 千葉市立千草台小学校小学校691m
保育園・幼稚園
- 天台保育所保育所302m
- 小ばと幼稚園幼稚園397m
- 千草台保育所保育所434m
- 愛隣幼稚園幼稚園654m
- 小ばと会なでしこ保育園保育所659m
医療機関
- 社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会 北部診療所診療所・内 小118m
- 医療法人社団修生会 大岩眼科診療所・眼123m
- 千葉少年鑑別所医務課診療所診療所・内 精227m
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯 矯歯303m
- 医療法人社団至峰会 千草台なかむらクリニック診療所・内 呼 胃 循 ア 小452m
福祉施設
- 房総双葉学園児童養護施設72m
- ふたば児童家庭支援センター74m
- リハビリデイサービスいきいき天台介護保険等の施設88m
- 北部診療所無料低額診療施設112m
- WOWの樹 さくさべ児童福祉サービス施設135m
文化施設
- 千葉経済大学総合図書館図書館723m
- 千葉大学附属図書館本館図書館1,435m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西千葉サンハイツ２号棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区天台の他の建物
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