検見川パークマンションＢ棟
千葉県千葉市美浜区真砂3丁目16-2
JR京葉線 検見川浜駅 徒歩5分
検見川パークマンションＢ棟は1975年5月竣工、14階建て62戸のSRC造で、検見川浜駅から徒歩5分に位置します。真砂の成約データの築年中央値1976年と近く、築年の面では地域内で標準的な位置づけです。
検見川パークマンションＢ棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,721万円
70㎡は千葉市美浜区真砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.6万円/㎡
−25%千葉市美浜区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は24.6万円/㎡で、千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡より低めです。これは築1年あたり3.45%の下落傾向を踏まえた築年の影響が大きいと考えられます。真砂の成約中央値25.5万円/㎡とは近い水準で、同じ駅・同年代の住友検見川ハウス各棟の25.5万円/㎡とも近似しています。あくまで推定値で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区真砂の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区真砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引444件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
検見川浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
検見川浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 検見川パークマンションＢ棟 | 1975年 | 5分 | — | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 住友検見川ハウスＢ棟 | 1975年 | 3分 | 156戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 磯辺第一住宅団地1号棟 | 1977年 | 4分 | 590戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| 住友検見川ハウスＤ棟 | 1975年 | 3分 | 130戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| パイロットハウス検見川１号棟 | 1978年 | 1分 | 238戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| 住友検見川ハウス | 1975年 | 3分 | 422戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 検見川ハイツ | 1978年 | 2分 | 44戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
千葉市美浜区真砂の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均20.0万円/㎡に対して+27%です。
検見川パークマンションＢ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区真砂3丁目16-2
- 最寄駅
- JR京葉線 検見川浜駅 徒歩5分
- 竣工
- 1975年5月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 真砂東小学校
- 中学校区
- 真砂中学校
- 緯度経度
- 35.638794, 140.063477
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 真砂東小学校
- 千葉市美浜区真砂2-13-1
- 中学校
- 真砂中学校
- 千葉市美浜区真砂5-18-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
検見川パークマンションＢ棟から最も近い標準地（約469m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.0万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市美浜区真砂２丁目１７番３１
この標準地の周辺の状況
中規模住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立真砂東小学校小学校332m
- 千葉県立検見川高等学校高等学校586m
- 千葉市立真砂西小学校小学校591m
- 千葉市立高等特別支援学校特別支援学校602m
- 千葉市立真砂中学校かがやき分校中学校605m
保育園・幼稚園
- チューリップ保育園保育所114m
- アップルナースリー検見川浜保育園保育所205m
- みらいつむぎ保育園美浜保育所206m
- 真砂白百合幼稚園幼稚園254m
- 第一幼稚園幼稚園481m
医療機関
- 医療法人社団樹徳会 眼科美浜クリニック診療所・眼178m
- 前田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯190m
- ぴあ心療クリニック診療所・心療 精190m
- 新美浜整形外科診療所・整 リハ195m
- 医療法人社団けやき会 なつめ皮ふ科診療所・皮199m
福祉施設
- 美浜区ボランティアセンター地域福祉センター265m
- 千葉市美浜家庭児童相談室相談所等の施設268m
- イオンスマイル検見川浜介護保険等の施設292m
- せらび美浜介護保険等の施設386m
- ディアフレンズ真砂相談所等の施設551m
文化施設
- 東京歯科大学図書館図書館717m
- 千葉市美浜図書館図書館1,483m
- 千葉市美浜図書館打瀬分館図書館1,488m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
検見川パークマンションＢ棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区真砂の他の建物
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