レックス稲毛海岸
千葉県千葉市美浜区高浜1丁目13-6
JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩14分（1,083m）
レックス稲毛海岸は1998年築・総戸数150戸、地上10階・地下1階のSRC造で、稲毛海岸駅から徒歩11分の位置にあります。高浜地区に多い中高層共同住宅の一棟です。
レックス稲毛海岸の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,551万円
68㎡は千葉市美浜区高浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.8万円/㎡
−31%千葉市美浜区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は22.8万円/㎡で、千葉市美浜区高浜の成約中央値16.3万円/㎡より高めです。ただしこの中央値は築1980年の取引が中心で、本棟は1998年築のため単価が上振れしています。同じ稲毛海岸駅の1999年築の建物では16.3万〜23.1万円/㎡と幅があり、本棟の水準はその範囲に収まります。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区高浜の成約㎡単価の中央値（16.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区高浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
16.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
稲毛海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レックス稲毛海岸 | 1998年 | 14分 | — | 高浜 | 16.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション稲毛海岸駅前 | 1997年 | 4分 | 48戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| ウインズタウン稲毛海岸 | 1999年 | 16分 | 574戸 | 高浜 | 16.3万円/㎡ |
| 稲毛海岸パークホームズ弐番館フィールドサイド | 2002年 | 11分 | 63戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| ベイマークスクエアガーデンコート | 1999年 | 7分 | 88戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| ウインズタウン稲毛海岸壱番館 | 1999年 | 16分 | 101戸 | 高浜 | 16.3万円/㎡ |
| ベイマークスクエアセントラルコート | 1999年 | 7分 | 176戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
千葉市美浜区高浜の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均22.4万円/㎡に対して-27%です。
レックス稲毛海岸の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区高浜1丁目13-6
- 最寄駅
- JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩14分（道路距離1,083m）
- 竣工
- 1998年1月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全150戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 小学校区
- 高浜第一小学校
- 中学校区
- 高浜中学校
- 緯度経度
- 35.622272, 140.073486
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高浜第一小学校
- 千葉市美浜区高浜1-4-1
- 中学校
- 高浜中学校
- 千葉市美浜区高浜4-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レックス稲毛海岸から最も近い標準地（約25m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.9万円/㎡
+1%前年比
千葉県千葉市美浜区高浜１丁目１番７
この標準地の周辺の状況
中高層共同住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立高浜中学校中学校288m
- 千葉市立高浜第一小学校小学校336m
- 千葉市立高浜海浜小学校小学校341m
- 千葉市立高洲中学校中学校395m
- 千葉市立稲毛国際中等教育学校中等教育学校471m
保育園・幼稚園
- 高浜幼稚園幼稚園254m
- 幼保連携型認定こども園 千葉女子専門学校附属聖こども園保育所273m
- 千葉女子専門学校付属聖こども園幼保連携型認定こども園303m
- なぎさ保育園保育所316m
- 高浜第一保育所保育所339m
医療機関
- 保科歯科医院歯科診療所・歯194m
- たなべ小児科医院診療所・小325m
- 社会福祉法人温光会 特別養護老人ホ－ムみはま苑医務室診療所・内 呼 消 胃 外 整438m
- 医療法人社団光静会 成田医院診療所・内 小 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科457m
- 医療法人社団協和会 稲浜クリニック診療所・内 胃腸内科 外 肛461m
福祉施設
- 小規模多機能型居宅介護事業所 明生苑介護保険等の施設150m
- 特別養護老人ホームみはま苑介護保険等の施設433m
- 千葉市療育センターいずみの家障害者サービス施設468m
- 千葉市療育センター相談支援事業所ぱれっと相談所等の施設469m
- 千葉市療育センターやまびこルーム児童発達支援センター469m
文化施設
- 千葉市美浜図書館図書館566m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レックス稲毛海岸のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区高浜の他の建物
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