稲毛海岸パークホームズ弐番館フィールドサイド
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸4丁目13-1
JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩10分
稲毛海岸パークホームズ弐番館フィールドサイドは、2002年8月竣工、総戸数63戸、地上12階のSRC造で、JR京葉線稲毛海岸駅から徒歩10分です。商業地域に立地し、周辺は一般住宅やアパート、店舗が混在する地域です。
稲毛海岸パークホームズ弐番館フィールドサイドの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,938万円
60㎡は千葉市美浜区稲毛海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.3万円/㎡
−2%千葉市美浜区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は32.3万円/㎡で、千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡とほぼ同水準です。稲毛海岸エリアの成約中央値（築1975年・23.1万円/㎡）より新しく、同じ2002年築のクレアシティ稲毛海岸やペイサージュ稲毛海岸壱番館の21.7万円/㎡より高い水準にありますが、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区稲毛海岸の成約㎡単価の中央値（23.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1,938万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引173件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
23.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
稲毛海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 稲毛海岸パークホームズ弐番館フィールドサイド | 2002年 | 10分 | — | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| クレアシティ稲毛海岸 | 2002年 | 1分 | 75戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| ウインズタウン稲毛海岸 | 1999年 | 16分 | 574戸 | 高浜 | 16.3万円/㎡ |
| パークホームズ稲毛海岸花椿 | 2009年 | 16分 | 77戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| ペイサージュ稲毛海岸壱番館 | 2002年 | 4分 | 69戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| ウインズタウン稲毛海岸壱番館 | 1999年 | 16分 | 101戸 | 高浜 | 16.3万円/㎡ |
| プラウドシティ稲毛海岸レジデンス２ | 2012年 | 19分 | 134戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
千葉市美浜区稲毛海岸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均19.0万円/㎡に対して+22%です。
稲毛海岸パークホームズ弐番館フィールドサイドの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸4丁目13-1
- 最寄駅
- JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩10分
- 竣工
- 2002年8月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 稲毛第二小学校
- 中学校区
- 稲浜中学校
- 緯度経度
- 35.634914, 140.077103
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲毛第二小学校
- 千葉市美浜区稲毛海岸5-7-1
- 中学校
- 稲浜中学校
- 千葉市美浜区稲毛海岸2-3-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
稲毛海岸パークホームズ弐番館フィールドサイドから最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.1万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸４丁目１番４９６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
勝田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立稲毛第二小学校小学校292m
- 千葉市立高洲第四小学校小学校466m
- 千葉市立稲浜中学校中学校486m
- 東京歯科大学大学648m
- 千葉市立真砂第五小学校小学校751m
保育園・幼稚園
- 稲毛海岸保育所保育所283m
- たかし保育園稲毛海岸保育所294m
- 植草学園大学附属美浜幼稚園幼稚園416m
- まどか保育園保育所550m
- 真砂幼稚園幼稚園635m
医療機関
- かとう歯科歯科診療所・歯84m
- 社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会 稲毛診療所診療所・内 小97m
- 稲浜歯科歯科診療所・歯287m
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口311m
- 特別養護老人ホームアルマ美浜医務室診療所・内316m
福祉施設
- スマイルアシスト児童福祉サービス施設89m
- スマイルファクトリー稲毛海岸児童福祉サービス施設90m
- コスモス障害者サービス施設94m
- 稲毛診療所無料低額診療施設94m
- ここすも障害者サービス施設126m
文化施設
- 東京歯科大学図書館図書館588m
- 千葉市美浜図書館図書館1,045m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
稲毛海岸パークホームズ弐番館フィールドサイドのよくある質問
周辺の建物
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