プラウドシティ稲毛海岸レジデンス２
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目21-1
JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩19分
プラウドシティ稲毛海岸レジデンス２は2012年5月竣工、総戸数134戸、地上11階のRC造マンションです。JR京葉線稲毛海岸駅まで徒歩19分の立地で、稲毛海岸5丁目に位置します。
プラウドシティ稲毛海岸レジデンス２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,938万円
60㎡は千葉市美浜区稲毛海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.3万円/㎡
−2%千葉市美浜区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は32.3万円/㎡で、千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡に近い水準です。稲毛海岸エリアの成約中央値は築年1975年・23.1万円/㎡ですが、これは古い築年の取引を多く含む数字です。同駅・築年が近いプレミスト稲毛海岸21.7万円/㎡やパークホームズ稲毛海岸花椿23.1万円/㎡と比べると、この建物の推定値はやや高めに出ています。あくまで築年や規模から算出した推定値です。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区稲毛海岸の成約㎡単価の中央値（23.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引173件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
23.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
稲毛海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウドシティ稲毛海岸レジデンス２ | 2012年 | 19分 | — | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| プレミスト稲毛海岸 | 2012年 | 6分 | 204戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| パークホームズ稲毛海岸花椿 | 2009年 | 16分 | 77戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| ブリリア稲毛海浜公園 | 2008年 | 21分 | 190戸 | 高浜 | 16.3万円/㎡ |
| ヴェレーナシティパレドマリナージュ | 2020年 | 9分 | 270戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| サンクタス稲毛海岸ベラコスタ | 2011年 | 5分 | 140戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| ルネ稲毛海岸グランマークス | 2020年 | 12分 | 331戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
千葉市美浜区稲毛海岸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均21.1万円/㎡に対して+9%です。
プラウドシティ稲毛海岸レジデンス２の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目21-1
- 最寄駅
- JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩19分
- 竣工
- 2012年5月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全134戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 稲毛第二小学校
- 中学校区
- 稲浜中学校
- 緯度経度
- 35.639294, 140.071869
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲毛第二小学校
- 千葉市美浜区稲毛海岸5-7-1
- 中学校
- 稲浜中学校
- 千葉市美浜区稲毛海岸2-3-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウドシティ稲毛海岸レジデンス２から最も近い標準地（約499m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.0万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市美浜区真砂２丁目１７番３１
この標準地の周辺の状況
中規模住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
勝田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京歯科大学大学247m
- 千葉市立稲毛第二小学校小学校389m
- 千葉市立真砂東小学校小学校464m
- 千葉市立真砂第五小学校小学校771m
- 千葉市立真砂中学校中学校1,026m
保育園・幼稚園
- 真砂第一保育所保育所355m
- 第一幼稚園幼稚園360m
- 絵本と太陽の保育園 てぃだまちキッズ検見川浜保育所403m
- 稲毛海岸保育所保育所431m
- 検見川わくわく保育園保育所606m
医療機関
- 医療法人社団佑健会 ＫＴ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯137m
- 医療法人社団柏義会 こん内科クリニック診療所・内 消化器内科 内視鏡内科166m
- 特別養護老人ホーム コスタリゾン千寿苑医務室診療所・内180m
- 医療法人社団 森整形外科クリニック診療所・整 リハ239m
- 東京歯科大学千葉歯科医療センター診療所・歯 小歯 矯歯 歯口 内250m
福祉施設
- 介護老人福祉施設コスタリゾン千壽苑介護保険等の施設197m
- 短期入所生活介護事業所コスタリゾン千壽苑老人短期入所施設198m
- デイサービスセンターコスタリゾン千壽苑介護保険等の施設199m
- でい・まさご弐番館障害者サービス施設266m
- でい・まさご障害者サービス施設268m
文化施設
- 東京歯科大学図書館図書館295m
- 千葉市美浜図書館図書館1,376m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウドシティ稲毛海岸レジデンス２のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区稲毛海岸の他の建物
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