ヴェレーナシティパレドマリナージュ
千葉県千葉市美浜区真砂1丁目2-8
JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩9分
ヴェレーナシティパレドマリナージュは2020年8月竣工、270戸・地上10階地下2階の建物です。JR京葉線稲毛海岸駅まで徒歩9分で、真砂1丁目の中では規模の大きいマンションです。
ヴェレーナシティパレドマリナージュの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,495万円
70㎡は千葉市美浜区真砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.6万円/㎡
+8%千葉市美浜区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は35.6万円/㎡で、千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡より高い水準です。真砂エリアの成約中央値は取引住戸の築年中央値が1976年と古いため㎡単価25.5万円/㎡にとどまっていますが、同駅・同時期築のルネ稲毛海岸グランマークスなど（21.7万〜23.1万円/㎡）と比べても本建物の推定値は高めに出ています。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区真砂の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引444件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
稲毛海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナシティパレドマリナージュ | 2020年 | 9分 | — | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| ルネ稲毛海岸グランマークス | 2020年 | 12分 | 331戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| エクセレントシティ稲毛海岸駅前 | 2019年 | 3分 | 113戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア | 2019年 | 4分 | 71戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| ザ・ガーデンズ稲毛海岸 | 2023年 | 13分 | 299戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| ヴェレーナシティ稲毛海岸 | 2018年 | 14分 | 183戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| プラウドシティ稲毛海岸レジデンス２ | 2012年 | 19分 | 134戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
千葉市美浜区真砂の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均22.4万円/㎡に対して+14%です。
ヴェレーナシティパレドマリナージュの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区真砂1丁目2-8
- 最寄駅
- JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩9分
- 竣工
- 2020年8月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全270戸
- 階数
- 地下2階付 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 真砂第五小学校
- 中学校区
- 高洲第二中学校
- 緯度経度
- 35.636631, 140.070923
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 真砂第五小学校
- 千葉市美浜区真砂1-12-15
- 中学校
- 高洲第二中学校
- 千葉市美浜区高洲7-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナシティパレドマリナージュから最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.0万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市美浜区真砂１丁目４番８６
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京歯科大学大学84m
- 千葉市立稲毛第二小学校小学校379m
- 千葉市立真砂東小学校小学校383m
- 千葉市立真砂第五小学校小学校463m
- 千葉市立高洲第四小学校小学校911m
保育園・幼稚園
- 真砂幼稚園幼稚園334m
- 稲毛海岸保育所保育所459m
- 第一幼稚園幼稚園510m
- 真砂第一保育所保育所521m
- 若梅保育園保育所544m
医療機関
- 東京歯科大学千葉歯科医療センター診療所・歯 小歯 矯歯 歯口 内87m
- 医療法人社団 森整形外科クリニック診療所・整 リハ207m
- 真砂クリニック診療所・外 整 内 皮 脳328m
- ヘルスケア・クリニック川島内科・婦人科診療所・内 内分泌・代謝内科 婦 漢方内科 糖尿病・甲状腺内科339m
- 医療法人社団 赤尾クリニック診療所・内 胃 外 肛 皮340m
福祉施設
- 千葉ケア企業組合デイサービスまさご介護保険等の施設195m
- 介護老人福祉施設コスタリゾン千壽苑介護保険等の施設392m
- 短期入所生活介護事業所コスタリゾン千壽苑老人短期入所施設394m
- デイサービスセンターコスタリゾン千壽苑介護保険等の施設399m
- エクセルシオール稲毛海岸有料老人ホーム402m
文化施設
- 東京歯科大学図書館図書館13m
- 千葉市美浜図書館図書館1,078m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナシティパレドマリナージュのよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区真砂の他の建物
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