ザ・ガーデンズ稲毛海岸
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸2丁目30-1
JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩13分（1,014m）
ザ・ガーデンズ稲毛海岸は2023年12月竣工、総戸数299戸、地上10階のRC造で、稲毛海岸駅まで徒歩13分の立地です。稲毛海岸2丁目に所在し、周辺には稲浜中学校や高洲第四小学校などの学校が近接しています。
ザ・ガーデンズ稲毛海岸の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,938万円
60㎡は千葉市美浜区稲毛海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.3万円/㎡
−2%千葉市美浜区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は32.3万円/㎡で、千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡とほぼ同水準です。同じ稲毛海岸駅周辺で2023年築のシティテラス稲毛海岸が21.7万円/㎡であるのに対し高く、稲毛海岸エリアの成約中央値（築年1975年、23.1万円/㎡）と比べても築浅である点が単価差に表れていると考えられます。60㎡換算の推定価格は1,938万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区稲毛海岸の成約㎡単価の中央値（23.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
ザ・ガーデンズ稲毛海岸の購入を相談する
条件の近いマンションのご提案や、購入の進め方のご相談を承ります。売り出しを待つだけなら右のご登録で十分です。
購入について相談する千葉市美浜区の物件を自分で探すまだ決めていない方へ
ザ・ガーデンズ稲毛海岸の売り出しを待つ
新しい住戸が売りに出た日にメールでお知らせします。登録は無料で、いつでも解除できます。
千葉市美浜区稲毛海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引173件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
23.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
稲毛海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
千葉市美浜区稲毛海岸の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約576件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
33.3万円/㎡
10年前との比較
+171%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
稲毛海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・ガーデンズ稲毛海岸 | 2023年 | 13分 | — | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| シティテラス稲毛海岸 | 2023年 | 10分 | 302戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| ヴェレーナシティパレドマリナージュ | 2020年 | 17分 | 270戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| ルネ稲毛海岸グランマークス | 2020年 | 17分 | 331戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| エクセレントシティ稲毛海岸駅前 | 2019年 | 3分 | 113戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア | 2019年 | 4分 | 71戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| ヴェレーナシティ稲毛海岸 | 2018年 | 14分 | 183戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
千葉市美浜区稲毛海岸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.6万円/㎡に対して-2%です。
ザ・ガーデンズ稲毛海岸の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸2丁目30-1
- 最寄駅
- JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩13分（道路距離1,014m）
- 竣工
- 2023年12月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全299戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 小学校区
- 稲浜小学校
- 中学校区
- 稲浜中学校
- 緯度経度
- 35.631840, 140.080551
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲浜小学校
- 千葉市美浜区稲毛海岸2-3-2
- 中学校
- 稲浜中学校
- 千葉市美浜区稲毛海岸2-3-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・ガーデンズ稲毛海岸から最も近い標準地（約298m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.4万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸３丁目１番４１２外
この標準地の周辺の状況
飲食店、営業所等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立稲浜中学校中学校154m
- 千葉市立高洲第四小学校小学校259m
- 千葉市立稲浜小学校小学校385m
- 千葉市立稲丘小学校小学校639m
- 千葉市立稲毛第二小学校小学校755m
保育園・幼稚園
- 植草学園大学附属美浜幼稚園幼稚園305m
- まどか保育園保育所326m
- たかし保育園稲毛海岸保育所390m
- 千葉さざなみ幼稚園幼稚園393m
- 高洲第三保育所保育所680m
医療機関
- 医療法人社団前田記念 まえだ耳鼻咽喉科診療所・ア 耳 気135m
- まえだ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口190m
- 医療法人社団嘉美会 コンフォート歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口201m
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口214m
- こうず歯科医院歯科診療所・歯 小歯234m
福祉施設
- ぷちスマイルファクトリー児童発達支援センター108m
- スマイルアシスト児童福祉サービス施設493m
- スマイルファクトリー稲毛海岸児童福祉サービス施設495m
- さいわい障害者サービス施設503m
- げんき児童福祉サービス施設506m
文化施設
- 東京歯科大学図書館図書館1,021m
- 千葉市美浜図書館図書館1,022m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・ガーデンズ稲毛海岸のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区稲毛海岸の他の建物
稲毛海岸１丁目団地１２号棟
1966年築・地上4階
稲毛海岸１丁目団地２１号棟
1967年築・地上4階
稲毛海岸１丁目団地２０号棟
1966年築・地上4階
稲毛海岸１丁目団地１７号棟
1967年築・地上4階
稲毛海岸１丁目団地２２号棟
1967年築・地上4階
稲毛海岸３丁目団地
1968年築・全768戸・地上5階
プラウドシティ稲毛海岸レジデンス
2012年築・全555戸・地上14階
プラウドシティ稲毛海岸レジデンス１
2012年築・全425戸・地上14階
稲毛海岸駅が最寄りの建物
この建物と同じ条件で探す
ザ・ガーデンズ稲毛海岸を持っている
このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。