エクセレントシティ稲毛海岸駅前
千葉県千葉市美浜区高洲3丁目22-3
JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩3分（192m）
エクセレントシティ稲毛海岸駅前は2019年2月竣工、地上13階建て113戸で、JR京葉線稲毛海岸駅から徒歩3分の駅前商業地域に立地しています。高洲第三小学校区・高洲第二中学校区にあたります。
エクセレントシティ稲毛海岸駅前の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,974万円
65㎡は千葉市美浜区高洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.4万円/㎡
−8%千葉市美浜区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は30.4万円/㎡で、千葉市美浜区高洲の成約中央値21.7万円/㎡や築年中央値1976年の取引群より高い水準です。同駅で築年が近いパークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア（21.7万円/㎡）やヴェレーナシティパレドマリナージュ（25.5万円/㎡）と比べても高めで、築浅であることが影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区高洲の成約㎡単価の中央値（21.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区高洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
稲毛海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ稲毛海岸駅前 | 2019年 | 3分 | — | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア | 2019年 | 4分 | 71戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| ルネ稲毛海岸グランマークス | 2020年 | 17分 | 331戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| ヴェレーナシティパレドマリナージュ | 2020年 | 17分 | 270戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| ヴェレーナシティ稲毛海岸 | 2018年 | 14分 | 183戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| ザ・ガーデンズ稲毛海岸 | 2023年 | 13分 | 299戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| シティテラス稲毛海岸 | 2023年 | 10分 | 302戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
千葉市美浜区高洲の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均24.3万円/㎡に対して-11%です。
エクセレントシティ稲毛海岸駅前の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区高洲3丁目22-3
- 最寄駅
- JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩3分（道路距離192m）
- 竣工
- 2019年2月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全113戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 小学校区
- 高洲第三小学校
- 中学校区
- 高洲第二中学校
- 緯度経度
- 35.629013, 140.075806
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高洲第三小学校
- 千葉市美浜区高洲3-3-11
- 中学校
- 高洲第二中学校
- 千葉市美浜区高洲7-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ稲毛海岸駅前から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.0万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市美浜区高洲３丁目２０番３８
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル、ホテルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立高洲第四小学校小学校279m
- 千葉市立高洲第三小学校小学校296m
- 千葉市立高洲小学校小学校568m
- 千葉市立稲浜中学校中学校685m
- 千葉市立真砂第五小学校小学校720m
保育園・幼稚園
- 高洲第三保育所保育所203m
- まどか保育園保育所207m
- 植草学園大学附属美浜幼稚園幼稚園275m
- 高洲幼稚園幼稚園374m
- 若梅保育園保育所514m
医療機関
- 医療法人社団健輝会 八木内科クリニック診療所・内 呼吸器内科 ア33m
- 医療法人社団聖史会 高洲公園心療医院診療所・心療 精33m
- 美浜ホームクリニック・美浜健診プラザ診療所・内 リハ 循環器内科 糖尿病内科 老年内科 婦 泌69m
- 美浜神経内科診療所・内 神内118m
- 医療法人社団彩翔会 あそうクリニック診療所・腎臓泌尿器科 内118m
福祉施設
- アビリティーズジャスコ稲毛海岸センター障害者サービス施設75m
- あらた 稲毛海岸事業所障害者サービス施設150m
- 総活躍 美浜障害者サービス施設157m
- 放課後等デイサービス ウィズ稲毛海岸児童福祉サービス施設160m
- パレット稲毛海岸障害者サービス施設165m
文化施設
- 千葉市美浜図書館図書館493m
- 東京歯科大学図書館図書館963m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ稲毛海岸駅前のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区高洲の他の建物
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