クレアシティ稲毛海岸
千葉県千葉市美浜区高洲1丁目24-1
JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩1分
クレアシティ稲毛海岸は2002年2月竣工、地上14階・地下1階建て、総戸数75戸のマンションです。JR京葉線稲毛海岸駅から徒歩1分に位置し、近隣商業地域内にあります。
クレアシティ稲毛海岸の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,974万円
65㎡は千葉市美浜区高洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.4万円/㎡
−8%千葉市美浜区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は30.4万円/㎡で、千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡より低めです。高洲地区の成約中央値は築年1976年と古い住戸を含む一方、同駅・同築年帯の建物は16.3万〜23.1万円/㎡台にとどまっており、これらと比べると本建物の推定水準は高い位置にあります。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区高洲の成約㎡単価の中央値（21.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区高洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
稲毛海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアシティ稲毛海岸 | 2002年 | 1分 | — | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| ペイサージュ稲毛海岸壱番館 | 2002年 | 4分 | 69戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| 稲毛海岸パークホームズ弐番館フィールドサイド | 2002年 | 10分 | 63戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| ウインズタウン稲毛海岸 | 1999年 | 16分 | 574戸 | 高浜 | 16.3万円/㎡ |
| コージースクエア稲毛海岸 | 2002年 | 7分 | 80戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| ウインズタウン稲毛海岸壱番館 | 1999年 | 16分 | 101戸 | 高浜 | 16.3万円/㎡ |
| パークホームズ稲毛海岸花椿 | 2009年 | 16分 | 77戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
千葉市美浜区高洲の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均19.7万円/㎡に対して+10%です。
クレアシティ稲毛海岸の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区高洲1丁目24-1
- 最寄駅
- JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩1分
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高洲第四小学校
- 中学校区
- 高洲第二中学校
- 緯度経度
- 35.629757, 140.075256
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高洲第四小学校
- 千葉市美浜区高洲1-15-1
- 中学校
- 高洲第二中学校
- 千葉市美浜区高洲7-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアシティ稲毛海岸から最も近い標準地（約181m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.0万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市美浜区高洲３丁目２０番３８
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル、ホテルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立高洲第四小学校小学校273m
- 千葉市立高洲第三小学校小学校354m
- 千葉市立真砂第五小学校小学校633m
- 千葉市立高洲小学校小学校664m
- 千葉市立稲浜中学校中学校680m
保育園・幼稚園
- まどか保育園保育所226m
- 植草学園大学附属美浜幼稚園幼稚園241m
- 高洲第三保育所保育所288m
- 若梅保育園保育所426m
- 高洲幼稚園幼稚園428m
医療機関
- 吉川歯科医院歯科診療所・歯71m
- 医療法人社団彩翔会 あそうクリニック診療所・腎臓泌尿器科 内115m
- 美浜神経内科診療所・内 神内115m
- 美浜ホームクリニック・美浜健診プラザ診療所・内 リハ 循環器内科 糖尿病内科 老年内科 婦 泌116m
- 医療法人社団健輝会 八木内科クリニック診療所・内 呼吸器内科 ア129m
福祉施設
- 総活躍 美浜障害者サービス施設61m
- コペルプラス 稲毛海岸教室児童発達支援センター130m
- アフタースクールセンター むぎ畑児童福祉サービス施設131m
- アビリティーズジャスコ稲毛海岸センター障害者サービス施設131m
- あらた 稲毛海岸事業所障害者サービス施設185m
文化施設
- 千葉市美浜図書館図書館497m
- 東京歯科大学図書館図書館866m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアシティ稲毛海岸のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区高洲の他の建物
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