高洲一丁目住宅
千葉県千葉市美浜区高洲1丁目18-1〜12
JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩4分（277m）
高洲一丁目住宅は1976年3月竣工、総戸数550戸、地上5階のRC造で、JR京葉線稲毛海岸駅から徒歩4分の位置にあります。同時期築の周辺団地と比べても大規模な団地形式の建物です。
高洲一丁目住宅の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,410万円
65㎡は千葉市美浜区高洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.7万円/㎡
−34%千葉市美浜区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は21.7万円/㎡で、千葉市美浜区高洲の成約中央値21.7万円/㎡と一致します。同駅で同年代築の真砂第一団地・真砂第三団地は25.5万円/㎡と高く、稲毛マリンハイツは16.3万円/㎡と低いため、築年が近くても物件差が見られます。区全体の32.9万円/㎡より低いのは、取引の中心である高洲エリアの成約水準を反映したものと考えられます。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区高洲の成約㎡単価の中央値（21.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区高洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
稲毛海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高洲一丁目住宅 | 1976年 | 4分 | — | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| 高洲三丁目住宅 | 1976年 | 4分 | 40戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| 真砂第一団地 | 1976年 | 11分 | 1,040戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 稲毛東映マンションＡ棟 | 1975年 | 12分 | 264戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| 稲毛マリンハイツ | 1978年 | 16分 | 375戸 | 高浜 | 16.3万円/㎡ |
| 高洲1丁目住宅１８街区６号棟 | 1976年 | 4分 | 40戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| 真砂第三団地 | 1976年 | 13分 | 40戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
千葉市美浜区高洲の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均21.6万円/㎡に対して0%です。
高洲一丁目住宅の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区高洲1丁目18-1〜12
- 最寄駅
- JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩4分（道路距離277m）
- 竣工
- 1976年3月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全550戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 小学校区
- 高洲第四小学校
- 中学校区
- 高洲第二中学校
- 緯度経度
- 35.631378, 140.074615
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高洲第四小学校
- 千葉市美浜区高洲1-15-1
- 中学校
- 高洲第二中学校
- 千葉市美浜区高洲7-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高洲一丁目住宅から最も近い標準地（約346m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.0万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市美浜区高洲３丁目２０番３８
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル、ホテルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立高洲第四小学校小学校312m
- 千葉市立真砂第五小学校小学校506m
- 千葉市立高洲第三小学校小学校522m
- 千葉市立稲毛第二小学校小学校624m
- 千葉市立稲浜中学校中学校668m
保育園・幼稚園
- 植草学園大学附属美浜幼稚園幼稚園242m
- 若梅保育園保育所309m
- まどか保育園保育所322m
- 真砂幼稚園幼稚園471m
- 高洲第三保育所保育所475m
医療機関
- 吉川歯科医院歯科診療所・歯125m
- 清水歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯162m
- ささき整形リハビリテーションクリニック診療所・内 整 リハ222m
- やまざき歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯225m
- 医療法人社団ＴＨＹ とくやまクリニック診療所・内 糖尿病内科246m
福祉施設
- 総活躍 美浜障害者サービス施設135m
- アフタースクールセンター むぎ畑児童福祉サービス施設163m
- コペルプラス 稲毛海岸教室児童発達支援センター167m
- アビリティーズジャスコ稲毛海岸センター障害者サービス施設314m
- あらた 稲毛海岸事業所障害者サービス施設351m
文化施設
- 千葉市美浜図書館図書館592m
- 東京歯科大学図書館図書館680m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高洲一丁目住宅のよくある質問
周辺の建物
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