稲毛東映マンションＡ棟
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸4丁目9-1
JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩12分（912m）
稲毛東映マンションＡ棟は1975年11月竣工、地上14階・総戸数264戸のSRC造で、JR京葉線稲毛海岸駅まで徒歩10分です。築年は稲毛海岸の成約住戸の築年中央値と同じで、同じ立地の中では平均的な築年の建物です。
稲毛東映マンションＡ棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,385万円
60㎡は千葉市美浜区稲毛海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.1万円/㎡
−30%千葉市美浜区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価23.1万円/㎡は稲毛海岸の成約㎡単価中央値と同水準で、60㎡換算の推定価格は1,385万円です。千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡より低いのは、築年による下落率（築1年あたり3.45%）が影響しているとみられます。築年の近い稲毛東映マンションＢ棟も同じ23.1万円/㎡で、真砂第三団地の25.5万円/㎡より低めです。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区稲毛海岸の成約㎡単価の中央値（23.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区稲毛海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引173件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
23.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
稲毛海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 稲毛東映マンションＡ棟 | 1975年 | 12分 | — | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| 稲毛東映マンションＢ棟 | 1975年 | 12分 | 264戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| 高洲一丁目住宅１８街区９号棟 | 1976年 | 4分 | 20戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| 真砂第一団地 | 1976年 | 11分 | 1,040戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 稲毛マリンハイツ | 1978年 | 16分 | 375戸 | 高浜 | 16.3万円/㎡ |
| 稲毛東映マンションB棟 | 1975年 | 15分 | 262戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| 高洲一丁目住宅１８街区１２号棟 | 1976年 | 4分 | — | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
千葉市美浜区稲毛海岸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均21.1万円/㎡に対して+9%です。
稲毛東映マンションＡ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸4丁目9-1
- 最寄駅
- JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩12分（道路距離912m）
- 竣工
- 1975年11月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全264戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 小学校区
- 稲毛第二小学校
- 中学校区
- 稲浜中学校
- 緯度経度
- 35.635460, 140.077789
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲毛第二小学校
- 千葉市美浜区稲毛海岸5-7-1
- 中学校
- 稲浜中学校
- 千葉市美浜区稲毛海岸2-3-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
稲毛東映マンションＡ棟から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.1万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸４丁目１番４９６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立稲毛第二小学校小学校296m
- 千葉市立稲浜中学校中学校469m
- 千葉市立高洲第四小学校小学校520m
- 東京歯科大学大学684m
- 千葉市立稲毛小学校小学校766m
保育園・幼稚園
- たかし保育園稲毛海岸保育所229m
- 稲毛海岸保育所保育所262m
- 植草学園大学附属美浜幼稚園幼稚園479m
- まどか保育園保育所607m
- 真砂幼稚園幼稚園711m
医療機関
- かとう歯科歯科診療所・歯167m
- 社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会 稲毛診療所診療所・内 小175m
- 稲浜歯科歯科診療所・歯220m
- 特別養護老人ホームアルマ美浜医務室診療所・内303m
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口357m
福祉施設
- コスモス障害者サービス施設146m
- ここすも障害者サービス施設171m
- スマイルアシスト児童福祉サービス施設174m
- 稲毛診療所無料低額診療施設174m
- スマイルファクトリー稲毛海岸児童福祉サービス施設175m
文化施設
- 東京歯科大学図書館図書館630m
- 千葉市美浜図書館図書館1,129m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
稲毛東映マンションＡ棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区稲毛海岸の他の建物
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