高洲３丁目住宅
千葉県千葉市美浜区高洲3丁目4-1〜3、5、7〜9、10、13、14
JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩8分
高洲３丁目住宅は1974年5月竣工、総戸数620戸、地上5階建てのRC造で、稲毛海岸駅まで徒歩8分の埋立地に立地しています。同じ駅で築年が近い建物が複数あり、比較材料が多い点が特徴です。
高洲３丁目住宅の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,316万円
65㎡は千葉市美浜区高洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.2万円/㎡
−38%千葉市美浜区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は20.2万円/㎡で、高洲エリアの成約中央値21.7万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年中央値が1976年である点を踏まえると、この建物の1974年築という築年が単価に影響していると考えられます。千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡と比べても低めで、築1年あたり3.45%の下落傾向とも整合的です。65㎡での推定価格は1,316万円です。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区高洲の成約㎡単価の中央値（21.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区高洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
稲毛海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高洲３丁目住宅 | 1974年 | 8分 | — | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| 高洲三丁目住宅３-４-２号棟 | 1974年 | 8分 | 30戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| 稲毛東映マンションＡ棟 | 1975年 | 10分 | 264戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| 真砂第三団地 | 1976年 | 10分 | 40戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 稲毛マリンハイツ | 1978年 | 13分 | 375戸 | 高浜 | 16.3万円/㎡ |
| 高洲三丁目住宅３-４-３号棟 | 1974年 | 8分 | 30戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| 稲毛東映マンションＢ棟 | 1975年 | 10分 | 264戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
千葉市美浜区高洲の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均21.6万円/㎡に対して0%です。
高洲３丁目住宅の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区高洲3丁目4-1〜3、5、7〜9、10、13、14
- 最寄駅
- JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩8分
- 竣工
- 1974年5月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全620戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 高洲第三小学校
- 中学校区
- 高洲第二中学校
- 緯度経度
- 35.625126, 140.072083
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高洲第三小学校
- 千葉市美浜区高洲3-3-11
- 中学校
- 高洲第二中学校
- 千葉市美浜区高洲7-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高洲３丁目住宅から最も近い標準地（約317m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.9万円/㎡
+1%前年比
千葉県千葉市美浜区高浜１丁目１番７
この標準地の周辺の状況
中高層共同住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立高浜中学校中学校200m
- 千葉市立高洲第三小学校小学校258m
- 千葉市立高浜海浜小学校小学校295m
- 千葉市立稲毛国際中等教育学校中等教育学校600m
- 千葉市立高洲中学校中学校609m
保育園・幼稚園
- 高洲幼稚園幼稚園181m
- なぎさ保育園保育所356m
- 高洲第三保育所保育所397m
- 幼保連携型認定こども園 千葉女子専門学校附属聖こども園保育所480m
- 千葉女子専門学校付属聖こども園幼保連携型認定こども園515m
医療機関
- 社会福祉法人温光会 特別養護老人ホ－ムみはま苑医務室診療所・内 呼 消 胃 外 整164m
- 医療法人社団康樹会 ＫＡＩＧＡＮ ＤＥＮＴＡＬ ＯＦＦＩＣＥ こどもの歯医者さん歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口310m
- 医療法人社団創志会 千葉マリンクリニック診療所・内 消化器内科 ア 皮310m
- 千葉市心身障害児総合通園センタ－診療所・精 神 小 整 耳347m
- 医療法人社団桃舞会 たかはし医院診療所・内 消化器内科 小358m
福祉施設
- 特別養護老人ホームみはま苑介護保険等の施設155m
- 千葉市美浜いきいきプラザ老人福祉センター212m
- 美浜いきいきプラザ内デイサービスセンター介護保険等の施設219m
- 千葉市療育センター相談支援事業所ぱれっと相談所等の施設351m
- 千葉市療育センターいずみの家障害者サービス施設354m
文化施設
- 千葉市美浜図書館図書館225m
- 東京歯科大学図書館図書館1,295m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高洲３丁目住宅のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区高洲の他の建物
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