真砂第三団地
千葉県千葉市美浜区真砂1丁目11-1
JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩13分（972m）
真砂第三団地は1976年3月竣工、地上5階建て40戸のRC造マンションで、JR京葉線稲毛海岸駅まで徒歩10分です。真砂1丁目内の埋立地に位置し、区画整然とした住宅地域にあります。
真砂第三団地の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,782万円
70㎡は千葉市美浜区真砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.5万円/㎡
−23%千葉市美浜区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は25.5万円/㎡で、千葉市美浜区真砂の中古マンション成約㎡単価の中央値と同水準です。取引住戸の築年中央値も1976年で本棟と一致しており、区全体の32.9万円/㎡より低いのは築年の影響が大きいと考えられます。同じ駅・築年が近い建物では真砂第一団地が25.5万円/㎡、稲毛東映マンションＡ・Ｂ棟が23.1万円/㎡です。推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区真砂の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区真砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引444件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
稲毛海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 真砂第三団地 | 1976年 | 13分 | — | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 高洲一丁目住宅１８街区１０号棟 | 1976年 | 4分 | 20戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| 真砂第一団地 | 1976年 | 11分 | 1,040戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 稲毛東映マンションＡ棟 | 1975年 | 12分 | 264戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| 稲毛マリンハイツ | 1978年 | 16分 | 375戸 | 高浜 | 16.3万円/㎡ |
| 高洲1丁目住宅１８街区６号棟 | 1976年 | 4分 | 40戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| 稲毛東映マンションＢ棟 | 1975年 | 12分 | 264戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
千葉市美浜区真砂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均20.4万円/㎡に対して+25%です。
真砂第三団地の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区真砂1丁目11-1
- 最寄駅
- JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩13分（道路距離972m）
- 竣工
- 1976年3月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 小学校区
- 真砂第五小学校
- 中学校区
- 高洲第二中学校
- 緯度経度
- 35.633083, 140.066406
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 真砂第五小学校
- 千葉市美浜区真砂1-12-15
- 中学校
- 高洲第二中学校
- 千葉市美浜区高洲7-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
真砂第三団地から最も近い標準地（約387m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.0万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市美浜区真砂１丁目４番８６
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立真砂第五小学校小学校261m
- 千葉市立磯辺第三小学校小学校373m
- 千葉市立真砂東小学校小学校544m
- 東京歯科大学大学605m
- 千葉市立磯辺小学校小学校769m
保育園・幼稚園
- 真砂幼稚園幼稚園353m
- 磯辺保育所保育所362m
- 真砂白百合幼稚園幼稚園435m
- 若梅保育園保育所460m
- もみじ保育園保育所613m
医療機関
- マーレデンタルクリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯136m
- 医療法人社団京葉会 池田クリニック診療所・内 消化器内科309m
- 真砂クリニック診療所・外 整 内 皮 脳384m
- 医療法人社団祥和会 小笠原歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯390m
- ヘルスケア・クリニック川島内科・婦人科診療所・内 内分泌・代謝内科 婦 漢方内科 糖尿病・甲状腺内科393m
福祉施設
- 地域活動支援センターくるみ地域活動支援センター329m
- 千葉ケア企業組合デイサービスまさご介護保険等の施設373m
- エクセルシオール稲毛海岸有料老人ホーム414m
- さぽーととらい・いそべ児童福祉サービス施設439m
- デイサービスたんぽぽあそびのいえ介護保険等の施設699m
文化施設
- 東京歯科大学図書館図書館581m
- 千葉市美浜図書館図書館799m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
真砂第三団地のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区真砂の他の建物
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