ルネ稲毛海岸グランマークス
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目28-1
JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩17分（1,357m）
ルネ稲毛海岸グランマークスは2020年9月竣工、総戸数331戸、地上10階のRCマンションです。稲毛海岸駅から徒歩12分に位置し、稲毛第二小学校まで146mと近接しています。
ルネ稲毛海岸グランマークスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,938万円
60㎡は千葉市美浜区稲毛海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.3万円/㎡
−2%千葉市美浜区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は32.3万円/㎡で、千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡とほぼ同水準です。稲毛海岸エリアの中古成約の中央値は築年1975年・23.1万円/㎡と築古の取引が中心で、本棟のような2020年築の水準は同駅の他棟（21.7〜25.5万円/㎡）と比べても高めです。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区稲毛海岸の成約㎡単価の中央値（23.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区稲毛海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引173件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
23.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
稲毛海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネ稲毛海岸グランマークス | 2020年 | 17分 | — | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| ヴェレーナシティパレドマリナージュ | 2020年 | 17分 | 270戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| エクセレントシティ稲毛海岸駅前 | 2019年 | 3分 | 113戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| ザ・ガーデンズ稲毛海岸 | 2023年 | 13分 | 299戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア | 2019年 | 4分 | 71戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| プラウドシティ稲毛海岸レジデンス２ | 2012年 | 19分 | 134戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| ヴェレーナシティ稲毛海岸 | 2018年 | 14分 | 183戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
千葉市美浜区稲毛海岸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.6万円/㎡に対して-2%です。
ルネ稲毛海岸グランマークスの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目28-1
- 最寄駅
- JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩17分（道路距離1,357m）
- 竣工
- 2020年9月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全331戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 小学校区
- 稲毛第二小学校
- 中学校区
- 稲浜中学校
- 緯度経度
- 35.637192, 140.073502
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲毛第二小学校
- 千葉市美浜区稲毛海岸5-7-1
- 中学校
- 稲浜中学校
- 千葉市美浜区稲毛海岸2-3-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネ稲毛海岸グランマークスから最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.1万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸４丁目１番４９６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
勝田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立稲毛第二小学校小学校146m
- 東京歯科大学大学265m
- 千葉市立真砂東小学校小学校593m
- 千葉市立真砂第五小学校小学校630m
- 千葉市立高洲第四小学校小学校820m
保育園・幼稚園
- 稲毛海岸保育所保育所220m
- 真砂幼稚園幼稚園490m
- 第一幼稚園幼稚園611m
- 真砂第一保育所保育所613m
- 若梅保育園保育所639m
医療機関
- 東京歯科大学千葉歯科医療センター診療所・歯 小歯 矯歯 歯口 内160m
- 特別養護老人ホームアルマ美浜医務室診療所・内179m
- 医療法人社団佑健会 ＫＴ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯274m
- 医療法人社団柏義会 こん内科クリニック診療所・内 消化器内科 内視鏡内科336m
- 社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会 稲毛診療所診療所・内 小354m
福祉施設
- 特別養護老人ホームアルマ美浜老人短期入所施設178m
- デイサービスセンターアルマ美浜介護保険等の施設186m
- ここすも障害者サービス施設288m
- コスモス障害者サービス施設320m
- 稲毛診療所無料低額診療施設360m
文化施設
- 東京歯科大学図書館図書館232m
- 千葉市美浜図書館図書館1,162m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネ稲毛海岸グランマークスのよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区稲毛海岸の他の建物
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