パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア
千葉県千葉市美浜区高洲3丁目10-4
JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩4分
パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミアは、JR京葉線稲毛海岸駅徒歩4分に建つ2019年5月竣工、地上15階・71戸のマンションです。用途地域は商業地域で、周辺は中層の店舗ビルやホテルが建ち並ぶ駅前商業地域です。
パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミアの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,974万円
65㎡は千葉市美浜区高洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.4万円/㎡
−8%千葉市美浜区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は30.4万円/㎡で、千葉市美浜区高洲の成約中央値21.7万円/㎡（取引住戸の築年中央値1976年）より高めです。同駅・築年が近い建物の成約㎡単価は21.7万〜25.5万円/㎡の範囲で、この建物の推定値はそれらより高い水準にあります。65㎡換算の推定価格は1,974万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区高洲の成約㎡単価の中央値（21.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1,974万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
稲毛海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア | 2019年 | 4分 | — | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ稲毛海岸駅前 | 2019年 | 3分 | 113戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| ヴェレーナシティパレドマリナージュ | 2020年 | 9分 | 270戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| ルネ稲毛海岸グランマークス | 2020年 | 12分 | 331戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| ヴェレーナシティ稲毛海岸 | 2018年 | 14分 | 183戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| ザ・ガーデンズ稲毛海岸 | 2023年 | 13分 | 299戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| シティテラス稲毛海岸 | 2023年 | 6分 | 302戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
千葉市美浜区高洲の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均24.3万円/㎡に対して-11%です。
パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミアの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区高洲3丁目10-4
- 最寄駅
- JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩4分
- 竣工
- 2019年5月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高洲第三小学校
- 中学校区
- 高洲第二中学校
- 緯度経度
- 35.627903, 140.071487
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高洲第三小学校
- 千葉市美浜区高洲3-3-11
- 中学校
- 高洲第二中学校
- 千葉市美浜区高洲7-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミアから最も近い標準地（約272m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.0万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市美浜区高洲３丁目２０番３８
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル、ホテルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
勝田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立高洲第三小学校小学校278m
- 千葉市立高浜中学校中学校475m
- 千葉市立高浜海浜小学校小学校546m
- 千葉市立真砂第五小学校小学校570m
- 千葉市立高洲第四小学校小学校670m
保育園・幼稚園
- 高洲幼稚園幼稚園277m
- 高洲第三保育所保育所386m
- 若梅保育園保育所428m
- 磯辺保育所保育所511m
- まどか保育園保育所612m
医療機関
- 医療法人社団郁栄会 寒竹歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口54m
- 医療法人社団桃舞会 たかはし医院診療所・内 消化器内科 小54m
- 医療法人社団宝歯会 美浜デンタルクリニック歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯129m
- 京葉眼科医院診療所・眼159m
- 医療法人社団創志会 千葉マリンクリニック診療所・内 消化器内科 ア 皮200m
福祉施設
- 美浜いきいきプラザ内デイサービスセンター介護保険等の施設202m
- 千葉市美浜いきいきプラザ老人福祉センター205m
- 特別養護老人ホームみはま苑老人短期入所施設242m
- パレット稲毛海岸障害者サービス施設259m
- 放課後等デイサービス ウィズ稲毛海岸児童福祉サービス施設264m
文化施設
- 千葉市美浜図書館図書館116m
- 東京歯科大学図書館図書館983m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミアのよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区高洲の他の建物
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