シティテラス稲毛海岸
千葉県千葉市美浜区高洲4丁目2-1
JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩6分
シティテラス稲毛海岸は2023年1月竣工、総戸数302戸、地上10階のRCマンションで、JR京葉線稲毛海岸駅から徒歩6分です。高洲エリアの成約実績と比べ築年が浅く、周辺の同築年帯の建物より単価が高めです。
シティテラス稲毛海岸の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,974万円
65㎡は千葉市美浜区高洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.4万円/㎡
−8%千葉市美浜区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は30.4万円/㎡で、高洲の中古成約㎡単価の中央値21.7万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値は1976年と古く、2023年築の本建物は築浅である分単価が高く出ています。同駅で築年が近いザ・ガーデンズ稲毛海岸（2023年築）は23.1万円/㎡で、本建物の推定値はこれよりも高い水準です。あくまで推定値であり、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区高洲の成約㎡単価の中央値（21.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区高洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
稲毛海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティテラス稲毛海岸 | 2023年 | 6分 | — | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| ザ・ガーデンズ稲毛海岸 | 2023年 | 13分 | 299戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| ヴェレーナシティパレドマリナージュ | 2020年 | 9分 | 270戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| エクセレントシティ稲毛海岸駅前 | 2019年 | 3分 | 113戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| ルネ稲毛海岸グランマークス | 2020年 | 12分 | 331戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア | 2019年 | 4分 | 71戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| ヴェレーナシティ稲毛海岸 | 2018年 | 14分 | 183戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
千葉市美浜区高洲の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均24.3万円/㎡に対して-11%です。
シティテラス稲毛海岸の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区高洲4丁目2-1
- 最寄駅
- JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩6分
- 竣工
- 2023年1月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全302戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 真砂第五小学校
- 中学校区
- 高洲第二中学校
- 緯度経度
- 35.633987, 140.074966
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 真砂第五小学校
- 千葉市美浜区真砂1-12-15
- 中学校
- 高洲第二中学校
- 千葉市美浜区高洲7-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティテラス稲毛海岸から最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.1万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸４丁目１番４９６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
勝田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立稲毛第二小学校小学校333m
- 千葉市立高洲第四小学校小学校449m
- 千葉市立真砂第五小学校小学校535m
- 東京歯科大学大学544m
- 千葉市立稲浜中学校中学校632m
保育園・幼稚園
- 稲毛海岸保育所保育所376m
- 植草学園大学附属美浜幼稚園幼稚園376m
- 若梅保育園保育所420m
- 真砂幼稚園幼稚園429m
- たかし保育園稲毛海岸保育所507m
医療機関
- 社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会 稲毛診療所診療所・内 小131m
- かとう歯科歯科診療所・歯136m
- いきいき歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口309m
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口352m
- 医療法人社団嘉美会 コンフォート歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口370m
福祉施設
- スマイルファクトリー稲毛海岸児童福祉サービス施設129m
- スマイルアシスト児童福祉サービス施設130m
- 稲毛診療所無料低額診療施設131m
- コスモス障害者サービス施設184m
- ここすも障害者サービス施設187m
文化施設
- 東京歯科大学図書館図書館471m
- 千葉市美浜図書館図書館862m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティテラス稲毛海岸のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区高洲の他の建物
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