ヴェレーナシティ稲毛海岸
千葉県千葉市美浜区高洲2丁目10-1
JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩14分
ヴェレーナシティ稲毛海岸は2018年6月竣工、総戸数183戸、地上8階のマンションです。JR京葉線稲毛海岸駅から徒歩14分に位置しています。
ヴェレーナシティ稲毛海岸の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,974万円
65㎡は千葉市美浜区高洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.4万円/㎡
−8%千葉市美浜区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は30.4万円/㎡で、千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡よりやや低い水準です。同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価は21.7万〜25.5万円/㎡と幅があり、これらと比べても本建物の推定値は高めに出ています。高洲の成約中央値（築1976年）は取引築年が古い住戸を多く含むため、単純比較はできません。あくまで推定値である点にご留意ください。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区高洲の成約㎡単価の中央値（21.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区高洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
稲毛海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナシティ稲毛海岸 | 2018年 | 14分 | — | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ稲毛海岸駅前 | 2019年 | 3分 | 113戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| ヴェレーナシティパレドマリナージュ | 2020年 | 9分 | 270戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| ルネ稲毛海岸グランマークス | 2020年 | 12分 | 331戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| ブリリア稲毛海浜公園 | 2008年 | 21分 | 190戸 | 高浜 | 16.3万円/㎡ |
| パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア | 2019年 | 4分 | 71戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| ザ・ガーデンズ稲毛海岸 | 2023年 | 13分 | 299戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
千葉市美浜区高洲の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均21.6万円/㎡に対して0%です。
ヴェレーナシティ稲毛海岸の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区高洲2丁目10-1
- 最寄駅
- JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩14分
- 竣工
- 2018年6月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全183戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 高洲小学校
- 中学校区
- 高洲第二中学校
- 緯度経度
- 35.621941, 140.076431
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高洲小学校
- 千葉市美浜区高洲2-2-20
- 中学校
- 高洲第二中学校
- 千葉市美浜区高洲7-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナシティ稲毛海岸から最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.9万円/㎡
+1%前年比
千葉県千葉市美浜区高浜１丁目１番７
この標準地の周辺の状況
中高層共同住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立高洲中学校中学校135m
- 千葉市立高浜第一小学校小学校218m
- 千葉市立高洲小学校小学校457m
- 千葉市立高浜中学校中学校544m
- 千葉市立高洲第三小学校小学校567m
保育園・幼稚園
- 千葉女子専門学校付属聖こども園幼保連携型認定こども園76m
- 幼保連携型認定こども園 千葉女子専門学校附属聖こども園保育所84m
- 高洲第二保育所保育所91m
- 高浜第一保育所保育所317m
- 高浜幼稚園幼稚園370m
医療機関
- たなべ小児科医院診療所・小70m
- 保科歯科医院歯科診療所・歯118m
- 医療法人社団光静会 成田医院診療所・内 小 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科271m
- ふくだ歯科歯科診療所・歯284m
- 高洲第一歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯295m
福祉施設
- 小規模多機能型居宅介護事業所 明生苑介護保険等の施設140m
- 東電さわやかデイサービス美浜介護保険等の施設277m
- ミニデイみはま苑介護保険等の施設281m
- 特別養護老人ホームみはま苑介護保険等の施設552m
- 放課後等デイサービス ウィズ稲毛海岸児童福祉サービス施設713m
文化施設
- 千葉市美浜図書館図書館742m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナシティ稲毛海岸のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区高洲の他の建物
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