稲毛サンハイツ
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸2丁目2-22
京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩9分
稲毛サンハイツは1975年築、地上13階建て104戸のSRC造マンションです。京成千葉線京成稲毛駅から徒歩9分に位置し、稲浜中学校が108mと近接しています。
稲毛サンハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,385万円
60㎡は千葉市美浜区稲毛海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.1万円/㎡
−30%千葉市美浜区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は23.1万円/㎡で、稲毛海岸の成約中央値（築年1975年・23.1万円/㎡）とほぼ同水準です。千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡より低く、築年の古さが単価に反映されていると考えられます。同じ駅・同年代の稲毛東映マンションや稲毛カトレアも同水準の23.1万円/㎡です。60㎡換算の推定価格は1,385万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区稲毛海岸の成約㎡単価の中央値（23.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区稲毛海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引173件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
23.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
京成稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 稲毛サンハイツ | 1975年 | 9分 | — | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| 稲毛東映マンション | 1975年 | 8分 | 264戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| 稲毛カトレア | 1975年 | 15分 | 75戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| 稲毛海岸３丁目団地２６号棟 | 1968年 | 9分 | 30戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| 稲毛海岸３丁目団地２３号棟 | 1968年 | 9分 | 20戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| 稲毛海岸３丁目団地３号棟 | 1968年 | 9分 | 40戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| 稲毛海岸３丁目団地６号棟 | 1968年 | 9分 | 30戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
稲毛サンハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸2丁目2-22
- 最寄駅
- 京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩9分
- 竣工
- 1975年5月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全104戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 稲浜小学校
- 中学校区
- 稲浜中学校
- 緯度経度
- 35.633625, 140.082382
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲浜小学校
- 千葉市美浜区稲毛海岸2-3-2
- 中学校
- 稲浜中学校
- 千葉市美浜区稲毛海岸2-3-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
稲毛サンハイツから最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.4万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸３丁目１番４１２外
この標準地の周辺の状況
飲食店、営業所等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立稲浜中学校中学校108m
- 千葉市立稲浜小学校小学校427m
- 千葉市立稲丘小学校小学校479m
- 千葉市立高洲第四小学校小学校507m
- 千葉市立稲毛第二小学校小学校757m
保育園・幼稚園
- たかし保育園稲毛海岸保育所267m
- 植草学園大学附属美浜幼稚園幼稚園536m
- 千葉さざなみ幼稚園幼稚園549m
- 稲毛すみれ幼稚園幼稚園574m
- まどか保育園保育所582m
医療機関
- 医療法人社団三水会 北千葉整形外科美浜クリニック診療所・整 リハ リウ70m
- 稲浜歯科歯科診療所・歯277m
- 医療法人社団前田記念 まえだ耳鼻咽喉科診療所・ア 耳 気379m
- 医療法人社団嘉美会 コンフォート歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口400m
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口403m
福祉施設
- ぷちスマイルファクトリー児童発達支援センター367m
- レコードブック稲毛海岸介護保険等の施設375m
- さいわい障害者サービス施設503m
- げんき児童発達支援センター506m
- 指定相談支援センターさいわい相談所等の施設507m
文化施設
- 東京歯科大学図書館図書館1,086m
- 千葉市美浜図書館図書館1,270m
- 千葉市稲毛図書館図書館1,455m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
稲毛サンハイツのよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区稲毛海岸の他の建物
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