シティトリエ美浜コート
千葉県千葉市美浜区真砂5丁目12-1
京成千葉線 検見川駅 徒歩13分
シティトリエ美浜コートは2010年7月竣工、総戸数91戸、地上12階のRC造マンションです。検見川駅徒歩13分で、真砂5丁目の中では比較的新しい築年にあたります。
シティトリエ美浜コートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,495万円
70㎡は千葉市美浜区真砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.6万円/㎡
+8%千葉市美浜区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は35.6万円/㎡で、千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡より高めです。真砂の成約中央値は取引住戸の築年が1976年と古く、2010年築の本建物は築年の浅さが単価を押し上げていると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区真砂の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区真砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引444件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
検見川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
検見川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティトリエ美浜コート | 2010年 | 13分 | — | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| サンアリーナ検見川浜 | 2007年 | 12分 | 108戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| ゼファー検見川浜リバテージ | 2003年 | 14分 | 122戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
シティトリエ美浜コートの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区真砂5丁目12-1
- 最寄駅
- 京成千葉線 検見川駅 徒歩13分
- 竣工
- 2010年7月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全91戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 真砂西小学校
- 中学校区
- 真砂中学校
- 緯度経度
- 35.643524, 140.063889
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 真砂西小学校
- 千葉市美浜区真砂4-5-1
- 中学校
- 真砂中学校
- 千葉市美浜区真砂5-18-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティトリエ美浜コートから最も近い標準地（約362m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.0万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市美浜区真砂２丁目１７番３１
この標準地の周辺の状況
中規模住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
勝田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立真砂中学校中学校197m
- 千葉市立真砂中学校かがやき分校中学校219m
- 千葉市立高等特別支援学校特別支援学校222m
- 千葉市立真砂西小学校小学校470m
- 千葉市立真砂東小学校小学校681m
保育園・幼稚園
- 真砂第二保育所保育所224m
- ひばり幼稚園幼稚園298m
- 真砂第三保育所保育所362m
- 第一幼稚園幼稚園507m
- 真砂第一保育所保育所507m
医療機関
- 医療法人社団裕恵会 とおやま医院診療所・内 泌51m
- エーデル歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯252m
- 千葉市美浜保健福祉センター診療所・内 精 小 歯298m
- 高根産婦人科医院診療所・小 産婦385m
- 医療法人社団樹徳会 眼科美浜クリニック診療所・眼570m
福祉施設
- リハビリスタジオてぃーだ真砂介護保険等の施設198m
- 千葉市美浜家庭児童相談室相談所等の施設297m
- 美浜区ボランティアセンター地域福祉センター299m
- ミック健康の森真砂介護保険等の施設411m
- ジョブサＵ１８検見川浜教室児童福祉サービス施設473m
文化施設
- 東京歯科大学図書館図書館991m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティトリエ美浜コートのよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区真砂の他の建物
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