ヴェントマーレ
千葉県千葉市美浜区真砂2丁目24-9
JR京葉線 検見川浜駅 徒歩15分
ヴェントマーレは千葉市美浜区真砂2丁目に立つ地上12階建て・45戸のマンションで、2007年11月竣工です。検見川浜駅まで徒歩15分で、周辺は商業地域として営業所や店舗、高層共同住宅が建ち並びます。
ヴェントマーレの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,495万円
70㎡は千葉市美浜区真砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.6万円/㎡
+8%千葉市美浜区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は35.6万円/㎡で、千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡を上回ります。真砂の成約中央値（築1976年、25.5万円/㎡）より新しい2007年築のため、築年による下落率（築1年あたり3.45%）が小さく働いている水準と考えられます。同じ駅・築年が近い建物ではウェリス検見川浜が25.5万円/㎡、パティオスグランアクシブが52.1万円/㎡と幅があり、ヴェントマーレの推定値はその中間に位置します。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区真砂の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区真砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引444件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
検見川浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
検見川浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェントマーレ | 2007年 | 15分 | — | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| ウェリス検見川浜 | 2007年 | 15分 | 58戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| パティオスグランアクシブ | 2006年 | 12分 | 228戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| ヴィークコート検見川浜 | 2010年 | 8分 | 50戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| パティオスグランアクシブ３番館 | 2006年 | 12分 | 105戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| クイーンシティ検見川浜パークフロント | 2008年 | 14分 | 20戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| パークシティ検見川浜 | 2000年 | 1分 | 674戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
千葉市美浜区真砂の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均36.1万円/㎡に対して-29%です。
ヴェントマーレの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区真砂2丁目24-9
- 最寄駅
- JR京葉線 検見川浜駅 徒歩15分
- 竣工
- 2007年11月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 真砂東小学校
- 中学校区
- 真砂中学校
- 緯度経度
- 35.643047, 140.068726
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 真砂東小学校
- 千葉市美浜区真砂2-13-1
- 中学校
- 真砂中学校
- 千葉市美浜区真砂5-18-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェントマーレから最も近い標準地（約23m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.7万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市美浜区真砂２丁目３２番１１
この標準地の周辺の状況
営業所、店舗、高層共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
勝田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立真砂中学校中学校559m
- 千葉市立真砂東小学校小学校587m
- 東京歯科大学大学657m
- 千葉市立真砂中学校かがやき分校中学校658m
- 千葉市立検見川小学校小学校659m
保育園・幼稚園
- 絵本と太陽の保育園 てぃだまちキッズ検見川浜保育所110m
- 真砂第一保育所保育所245m
- 第一幼稚園幼稚園266m
- ちどり保育園保育所366m
- 検見川わくわく保育園保育所396m
医療機関
- 医療法人社団峯友会 木島歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口230m
- 特別養護老人ホーム コスタリゾン千寿苑医務室診療所・内344m
- 検見川ウィメンズクリニック診療所・産婦454m
- 医療法人社団裕恵会 とおやま医院診療所・内 泌474m
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯482m
福祉施設
- ジョブサＵ１８検見川浜教室児童福祉サービス施設33m
- でい・まさご相談所等の施設245m
- リハビリスタジオてぃーだ真砂介護保険等の施設276m
- ディアフレンズ真砂地域活動支援センター286m
- でい・まさご弐番館児童福祉サービス施設287m
文化施設
- 東京歯科大学図書館図書館731m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェントマーレのよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区真砂の他の建物
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