検見川ガーデンハイツ３号棟
千葉県千葉市美浜区真砂2丁目2-3
JR京葉線 検見川浜駅 徒歩16分
検見川ガーデンハイツ３号棟は1974年11月竣工、総戸数260戸、地上5階のRCマンションです。真砂2丁目に位置し、JR京葉線検見川浜駅まで徒歩16分です。
検見川ガーデンハイツ３号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,663万円
70㎡は千葉市美浜区真砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.8万円/㎡
−28%千葉市美浜区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は23.8万円/㎡で、真砂の成約中央値25.5万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年中央値は1976年で、この建物の1974年築とほぼ同水準のため、築年差による影響は小さいと見られます。千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡との差は築古による下落分が大きいと考えられます。あくまで70㎡換算の推定値です。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区真砂の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区真砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引444件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
検見川浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
検見川浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 検見川ガーデンハイツ３号棟 | 1974年 | 16分 | — | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 検見川アートホームズ１０号棟 | 1974年 | 13分 | 20戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 磯辺第一住宅団地1号棟 | 1977年 | 4分 | 590戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| サンコーポ検見川Ｃ棟 | 1974年 | 13分 | 40戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| パイロットハウス検見川１号棟 | 1978年 | 1分 | 238戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| サンコーポ検見川Ｂ棟 | 1974年 | 13分 | 40戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 検見川ハイツ４号棟 | 1978年 | 2分 | 48戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
千葉市美浜区真砂の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均20.0万円/㎡に対して+27%です。
検見川ガーデンハイツ３号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区真砂2丁目2-3
- 最寄駅
- JR京葉線 検見川浜駅 徒歩16分
- 竣工
- 1974年11月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全260戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 真砂東小学校
- 中学校区
- 真砂中学校
- 緯度経度
- 35.641182, 140.070038
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 真砂東小学校
- 千葉市美浜区真砂2-13-1
- 中学校
- 真砂中学校
- 千葉市美浜区真砂5-18-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
検見川ガーデンハイツ３号棟から最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.7万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市美浜区真砂２丁目３２番１１
この標準地の周辺の状況
営業所、店舗、高層共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
勝田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京歯科大学大学431m
- 千葉市立真砂東小学校小学校452m
- 千葉市立稲毛第二小学校小学校654m
- 千葉市立真砂中学校中学校767m
- 千葉市立真砂中学校かがやき分校中学校830m
保育園・幼稚園
- 絵本と太陽の保育園 てぃだまちキッズ検見川浜保育所145m
- 真砂第一保育所保育所149m
- 第一幼稚園幼稚園169m
- 検見川わくわく保育園保育所456m
- チューリップ保育園保育所568m
医療機関
- 医療法人社団峯友会 木島歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口19m
- 特別養護老人ホーム コスタリゾン千寿苑医務室診療所・内110m
- 医療法人社団柏義会 こん内科クリニック診療所・内 消化器内科 内視鏡内科316m
- 医療法人社団 森整形外科クリニック診療所・整 リハ338m
- 医療法人社団佑健会 ＫＴ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯341m
福祉施設
- でい・まさご障害者サービス施設69m
- でい・まさご弐番館児童福祉サービス施設102m
- ディアフレンズ真砂地域活動支援センター104m
- デイサービスセンターコスタリゾン千壽苑介護保険等の施設118m
- 短期入所生活介護事業所コスタリゾン千壽苑老人短期入所施設124m
文化施設
- 東京歯科大学図書館図書館502m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
検見川ガーデンハイツ３号棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区真砂の他の建物
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