稲毛団地
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸１丁目
稲毛海岸駅 徒歩19分
稲毛団地は1966年7月竣工、総戸数24戸、地上4階建のRC造で、稲毛海岸駅から徒歩19分に位置します。同じ稲毛海岸１丁目にある1966年築の団地群と築年が並びます。
稲毛団地の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,015万円
60㎡は千葉市美浜区稲毛海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.9万円/㎡
−49%千葉市美浜区平均比
築60年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価16.9万円/㎡は、千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡を下回ります。周辺の成約173件では取引築年の中央値が1975年で、稲毛団地の1966年築はこれより古く、築1年あたり3.45%の下落率を踏まえると単価が低めに出やすい水準です。同駅・同年代の稲毛海岸１丁目団地１５号棟・１９号棟の成約㎡単価は23.1万円/㎡で、これらとの差も築年以外の要因を含む可能性があります。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区稲毛海岸の成約㎡単価の中央値（23.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区稲毛海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引173件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
23.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
稲毛海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 稲毛団地 | 1966年 | 19分 | — | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| 稲毛海岸１丁目団地１５号棟 | 1966年 | 15分 | 24戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| 稲毛パイロットホーム１号棟 | 1972年 | 7分 | 42戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| 真砂第三団地 | 1976年 | 10分 | 40戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 稲毛海岸１丁目団地１９号棟 | 1966年 | 15分 | 16戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| 稲毛パイロットホーム４号棟 | 1972年 | 7分 | 20戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| 真砂第一団地 | 1976年 | 10分 | 1,040戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
千葉市美浜区稲毛海岸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.6万円/㎡に対して-2%です。
稲毛団地の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸１丁目
- 最寄駅
- 稲毛海岸駅 徒歩19分
- 竣工
- 1966年7月
- 築年数
- 築60年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 稲浜小学校
- 中学校区
- 稲浜中学校
- 緯度経度
- 35.628426, 140.086166
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲浜小学校
- 千葉市美浜区稲毛海岸2-3-2
- 中学校
- 稲浜中学校
- 千葉市美浜区稲毛海岸2-3-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
稲毛団地から最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.8万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市美浜区高洲１丁目３番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立稲浜小学校小学校255m
- 千葉市立稲丘小学校小学校487m
- 千葉市立稲浜中学校中学校625m
- 千葉市立高洲小学校小学校691m
- 千葉市立高洲第四小学校小学校784m
保育園・幼稚園
- 千葉さざなみ幼稚園幼稚園332m
- 認定こども園千葉敬愛短期大学附属幼稚園幼稚園615m
- 稲毛すみれ幼稚園幼稚園671m
- 黒砂保育所保育所700m
- 高洲第一保育所保育所779m
医療機関
- 医療法人社団小羊会 高洲訪問クリニック診療所・内 人工透析内科230m
- 医療法人社団 吉田歯科医院歯科診療所・歯 小歯334m
- 露崎こどもクリニック診療所・小430m
- こうず歯科医院歯科診療所・歯 小歯468m
- ジャスミン歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯486m
福祉施設
- たんぽぽ障害者サービス施設149m
- げんき児童福祉サービス施設172m
- 指定相談支援センターさいわい相談所等の施設172m
- さいわい障害者サービス施設175m
- アプリ児童デイサービス稲毛海岸児童発達支援センター211m
文化施設
- 千葉市美浜図書館図書館1,382m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
稲毛団地のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区稲毛海岸の他の建物
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