ライオンズ南大沢ヒルズＤ棟
東京都八王子市別所1丁目46
京王相模原線 南大沢駅 徒歩13分（1,027m）
ライオンズ南大沢ヒルズＤ棟は、2009年3月竣工、地上9階建て、総戸数22戸のマンションです。京王相模原線南大沢駅から徒歩11分の位置にあり、同じ名称のヒルズＡ棟と並ぶ小規模な棟構成である点が特徴です。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
ライオンズ南大沢ヒルズＤ棟の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
4,244万円
90㎡は八王子市別所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.2万円/㎡
+24%八王子市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は47.2万円/㎡で、90㎡なら4,244万円が目安です。別所の成約㎡単価の中央値33.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が1997年である一方、本物件は2009年竣工で、築年の新しさが差の要因と考えられます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市別所の成約㎡単価の中央値（33.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市別所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引175件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
33.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
南大沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ南大沢ヒルズＤ棟 | 2009年 | 13分 | — | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| ライオンズ南大沢エスト | 2009年 | 4分 | 54戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| ライオンズ南大沢ヒルズC棟 | 2009年 | 13分 | 45戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| アンビシャスパーク南大沢 | 2009年 | 18分 | 48戸 | 上柚木 | 28.6万円/㎡ |
| フェリズ南大沢ユーロヒルズ | 2007年 | 13分 | 44戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| グランスイート南大沢 | 2006年 | 24分 | 169戸 | 鑓水 | 36.4万円/㎡ |
| ハイホーム南大沢 | 1999年 | 16分 | 43戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
八王子市別所の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.6万円/㎡に対して-5%です。
ライオンズ南大沢ヒルズＤ棟の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市別所1丁目46
- 最寄駅
- 京王相模原線 南大沢駅 徒歩13分（道路距離1,027m）
- 竣工
- 2009年3月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,668人
- 小学校区
- 長池小学校
- 中学校区
- 松木中学校
- 緯度経度
- 35.611294, 139.387238
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長池小学校
- 八王子市別所1-55
- 中学校
- 松木中学校
- 八王子市別所1-34-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ南大沢ヒルズＤ棟から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.7万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市南大沢二丁目２０６番８
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立長池小学校小学校129m
- 八王子市立柏木小学校小学校388m
- 八王子市立南大沢中学校中学校652m
- 八王子市立松木中学校中学校818m
- 八王子市立別所小学校小学校830m
保育園・幼稚園
- せいがの森こども園保育所376m
- 由木あすなろ保育園保育所583m
- 京王キッズプラッツ南大沢保育所706m
- 南大沢保育園保育所780m
- 麻生学園南多摩幼稚園幼稚園866m
医療機関
- 医療法人社団歯愛会フォーユーデンタル南大沢歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科256m
- 医療法人社団潤徳会 久富歯科別所診療所歯科診療所・歯 小歯 歯外353m
- 医療法人社団ニューロアソシエイツ長池脳神経内科診療所・神内362m
- 吉岡内科クリニック診療所・内 小 皮 放537m
- 千葉歯科医院歯科診療所・歯549m
福祉施設
- ビバーチェ児童福祉サービス施設194m
- グループさんぽ障害者サービス施設237m
- 通所支援ベルテール八王子第二南大沢園児童福祉サービス施設383m
- 八王子市高齢者あんしん相談センター南大沢相談所等の施設413m
- ぶるー夢障害者サービス施設504m
文化施設
- 八王子市南大沢図書館図書館724m
- 首都大学東京図書館本館図書館1,017m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ南大沢ヒルズＤ棟のよくある質問
周辺の建物
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