グリーンコープ松が谷４号棟
東京都八王子市松が谷52-4
多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩5分
グリーンコープ松が谷４号棟は、1982年1月竣工、総戸数30戸、地上5階建ての規模のマンションです。京王多摩センター駅から徒歩5分の位置にあり、周辺には同じ1982年築のグリーンコープ松が谷８号棟・９号棟が並びます。丘陵地で、液状化しにくいと評価された地盤です。
グリーンコープ松が谷４号棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,972万円
80㎡は八王子市松が谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.7万円/㎡
−35%八王子市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は24.7万円/㎡、80㎡で1,972万円が目安です。松が谷の成約㎡単価の中央値26.3万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1984年で、本棟がそれより古いことが差の要因です。八王子市全体の38.1万円/㎡との開きも、築1年あたり3.14%という下落傾向で説明できます。
この相場の算出方法
八王子市八王子市松が谷の成約㎡単価の中央値（26.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市松が谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
26.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
京王多摩センター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンコープ松が谷４号棟 | 1982年 | 5分 | — | 松が谷 | 26.3万円/㎡ |
| グリーンコープ松が谷８号棟 | 1982年 | 5分 | 20戸 | 松が谷 | 26.3万円/㎡ |
| ホームタウン南大沢４－２１－１－６号棟 | 1986年 | 18分 | 16戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| 鹿島団地３－１号棟 | 1976年 | 15分 | 40戸 | 鹿島 | 17.8万円/㎡ |
| グリーンコープ松が谷９号棟 | 1982年 | 5分 | 30戸 | 松が谷 | 26.3万円/㎡ |
| ホームタウン南大沢４－２１－１－７号棟 | 1986年 | 18分 | 6戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| 鹿島団地３－３号棟 | 1976年 | 15分 | 50戸 | 鹿島 | 17.8万円/㎡ |
八王子市松が谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均25.6万円/㎡に対して+3%です。
グリーンコープ松が谷４号棟の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市松が谷52-4
- 最寄駅
- 多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩5分
- 竣工
- 1982年1月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 松が谷小学校
- 中学校区
- 松が谷中学校
- 緯度経度
- 35.627483, 139.411118
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松が谷小学校
- 八王子市松が谷12
- 中学校
- 松が谷中学校
- 八王子市松が谷23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンコープ松が谷４号棟から最も近い標準地（約405m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.6万円/㎡
+2%前年比
東京都八王子市堀之内３丁目１７番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い環境の良い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立松が谷高等学校高等学校144m
- 八王子市立松が谷小学校小学校297m
- 東京都立南多摩看護専門学校専修学校348m
- 八王子市立秋葉台小学校小学校621m
- 八王子市立松が谷中学校中学校662m
保育園・幼稚園
- めぐみ第一保育園保育所392m
- 武蔵野幼稚園幼稚園782m
- 堀之内プチ・クレイシュ保育所904m
- 駅前なかよし保育園第２保育所948m
- キッズサポート多摩めぐみクラブ保育所1,039m
医療機関
- 水谷医院診療所・内 小374m
- 特別養護老人ホーム白楽荘 医務室診療所・内436m
- 藤橋歯科医院歯科診療所・歯437m
- 医療法人社団 桧垣会 多摩肛門科病院病院・肛門科 麻酔科442m
- 社会福祉法人 日本心身障害児協会 島田療育センター病院・内科 小児科 神経小児科 精神科 児童精神科 神経科 整形外科 耳鼻科 リハビリ科 歯科628m
福祉施設
- 松が谷児童館児童館350m
- 草夢障害者サービス施設367m
- 共生サロンまつまる障害者サービス施設378m
- 共に働く たまてばこ障害者サービス施設380m
- シルバーふらっと相談室 松が谷相談所等の施設395m
文化施設
- 多摩市立唐木田図書館図書館1,359m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンコープ松が谷４号棟のよくある質問
周辺の建物
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