プレジャーガーデン南大沢
東京都八王子市下柚木2丁目19-7
京王相模原線 南大沢駅 徒歩21分（1,678m）
プレジャーガーデン南大沢は、1995年7月竣工、総戸数22戸・地上6階建てのマンションです。南大沢駅から徒歩18分と駅からは距離があり、周辺は中規模一般住宅のほか農地も見られる住宅地域と鑑定されています。戸数22戸は小規模な部類に入ります。
プレジャーガーデン南大沢の相場（推定）
推定相場（88㎡の場合）
2,809万円
88㎡は八王子市下柚木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.9万円/㎡
−16%八王子市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は31.9万円/㎡で、下柚木の成約㎡単価の中央値41.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年の中央値が2003年に対し本建物は1995年竣工で、八王子市の成約から算出した築1年あたり3.14%の下落率が効いている形です。同じ駅で1995年築の建物は28.6万〜41.0万円/㎡と幅があり、推定値はその中間付近にあたります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市下柚木の成約㎡単価の中央値（41.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市下柚木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 88㎡
㎡単価の中央値
41.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
南大沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレジャーガーデン南大沢 | 1995年 | 21分 | — | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| ドミナス多摩南大沢 | 1995年 | 11分 | 28戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| 南大沢学園萌樹の丘５号棟 | 1995年 | 14分 | 38戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| 南大沢学園三番街５号棟 | 1995年 | 14分 | 32戸 | 上柚木 | 28.6万円/㎡ |
| レーベンスガルテン長池２ | 1997年 | 17分 | 189戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| ハイホーム南大沢 | 1999年 | 16分 | 43戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| パークフィーネ南大沢５番館 | 2002年 | 23分 | 47戸 | 鑓水 | 36.4万円/㎡ |
八王子市下柚木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.1万円/㎡に対して+20%です。
プレジャーガーデン南大沢の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市下柚木2丁目19-7
- 最寄駅
- 京王相模原線 南大沢駅 徒歩21分（道路距離1,678m）
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,668人
- 小学校区
- 下柚木小学校
- 中学校区
- 宮上中学校
- 緯度経度
- 35.624256, 139.378860
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下柚木小学校
- 八王子市下柚木3-9
- 中学校
- 宮上中学校
- 八王子市南大沢5-5
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレジャーガーデン南大沢から最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
10.9万円/㎡
±0%前年比
東京都八王子市上柚木字二十五号２２６１番３外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立下柚木小学校小学校252m
- 東京都立大学大学520m
- 八王子市立由木中学校中学校655m
- 八王子市立由木中央小学校小学校754m
- 八王子市立愛宕小学校小学校769m
保育園・幼稚園
- なみのり第二保育園保育所414m
- 由木保育園保育所794m
- 敬愛フレンド保育園保育所1,103m
- まつの木保育園保育所1,157m
- 柚木武蔵野幼稚園幼稚園1,189m
医療機関
- アストラル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科29m
- のまた歯科医院歯科診療所・歯 小歯285m
- ミチナリ歯科医院歯科診療所・歯 小歯391m
- あさかわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯397m
- 医療法人社団慈育会 エヴァーグリーン こども クリニック診療所・小 ア 皮409m
福祉施設
- いちょう工房 ゆぎ障害者サービス施設113m
- 相談支援こすもす障害者サービス施設121m
- ヘルパーセンターことり障害者サービス施設130m
- 認知症グループホーム 南風介護保険等の施設287m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー南大沢児童発達支援センター409m
文化施設
- 首都大学東京図書館本館図書館665m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレジャーガーデン南大沢のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市下柚木の他の建物
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