松が谷団地６－３号棟
東京都八王子市松が谷6-3
多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩15分
松が谷団地６－３号棟は、1978年3月竣工、地上5階建て・総戸数30戸の団地型マンションです。京王多摩センター駅から徒歩15分の丘陵地に位置し、同じ団地の６－２号棟・６－４号棟と同年築の並びを構成しています。
松が谷団地６－３号棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,740万円
80㎡は八王子市松が谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.7万円/㎡
−43%八王子市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は21.7万円/㎡、80㎡換算で1,740万円が目安です。松が谷の成約㎡単価の中央値26.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1984年で、本棟の1978年築より新しいことが影響しています。八王子市全体の38.1万円/㎡との差も築年が主因です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市松が谷の成約㎡単価の中央値（26.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市松が谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
26.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
京王多摩センター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松が谷団地６－３号棟 | 1978年 | 15分 | — | 松が谷 | 26.3万円/㎡ |
| 松が谷団地６－４号棟 | 1978年 | 15分 | 20戸 | 松が谷 | 26.3万円/㎡ |
| 鹿島団地３－１号棟 | 1976年 | 15分 | 40戸 | 鹿島 | 17.8万円/㎡ |
| ホームタウン南大沢４－２１－１－４号棟 | 1986年 | 18分 | 8戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| 松が谷団地６－２号棟 | 1978年 | 15分 | 20戸 | 松が谷 | 26.3万円/㎡ |
| 鹿島団地３－３号棟 | 1976年 | 15分 | 50戸 | 鹿島 | 17.8万円/㎡ |
| ホームタウン南大沢４－２１－１－１号棟 | 1986年 | 18分 | 12戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
八王子市松が谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均25.6万円/㎡に対して+3%です。
松が谷団地６－３号棟の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市松が谷6-3
- 最寄駅
- 多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩15分
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 松が谷小学校
- 中学校区
- 松が谷中学校
- 緯度経度
- 35.629597, 139.419083
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松が谷小学校
- 八王子市松が谷12
- 中学校
- 松が谷中学校
- 八王子市松が谷23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
松が谷団地６－３号棟から最も近い標準地（約486m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.2万円/㎡
+5%前年比
東京都多摩市山王下一丁目１３番１９
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅、事務所等の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
松が谷団地６－３号棟のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市松が谷の他の建物
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