グランツ立川錦町２
東京都立川市錦町3丁目6-1
JR中央線 立川駅 徒歩11分（834m）
グランツ立川錦町２は、2012年10月竣工、総戸数25戸・地上9階建ての小規模マンションです。立川駅から徒歩8分の近隣商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率400.0%と高密度な利用が可能な区域にあります。周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域です。
グランツ立川錦町２の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
4,526万円
53㎡は立川市錦町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.4万円/㎡
+46%立川市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は85.4万円/㎡、53㎡換算で推定価格4,526万円という目安です。立川市錦町の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年であることが背景にあります。立川市の成約データでは築1年あたり3.54%の下落が見られ、2012年竣工という築年の新しさが単価差につながっています。
この相場の算出方法
立川市立川市錦町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市錦町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランツ立川錦町２ | 2012年 | 11分 | — | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ立川曙町 | 2012年 | 7分 | 34戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| グランツ立川錦町 | 2011年 | 6分 | 21戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| レアライズ立川 | 2016年 | 11分 | 70戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| エコ柴崎２ | 2004年 | 9分 | 17戸 | 柴崎町 | 79.9万円/㎡ |
| カインドステージ立川富士見町 | 2002年 | 15分 | 33戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| メインステージ立川 | 2013年 | 8分 | 91戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
立川市錦町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均70.6万円/㎡に対して-6%です。
グランツ立川錦町２の諸元
- 所在地
- 東京都立川市錦町3丁目6-1
- 最寄駅
- JR中央線 立川駅 徒歩11分（道路距離834m）
- 竣工
- 2012年10月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 立川第三中学校
- 緯度経度
- 35.693737, 139.417496
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 立川市錦町3-4-1
- 中学校
- 立川第三中学校
- 立川市羽衣町3-25-6
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランツ立川錦町２から最も近い標準地（約338m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.5万円/㎡
+6%前年比
東京都立川市錦町１丁目９３番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川市立第三小学校小学校239m
- 日本クッキングスクール各種学校265m
- 駿台予備学校立川校専修学校387m
- 西東京朝鮮第１幼初中級学校各種学校397m
- 東京都立立川高等学校高等学校426m
保育園・幼稚園
- 多摩幼稚園幼稚園48m
- ほほえみの森保育園保育所64m
- ポピンズナーサリースクール立川保育所562m
- 西国立保育園保育所662m
- 城南ルミナ保育園 立川保育所672m
医療機関
- 福井クリニック診療所・内 整 脳 リハ58m
- 玉置クリニック診療所・内 整77m
- ひがみ歯科立川クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外117m
- 医療法人社団東迅会 にしの木クリニック診療所・精 心内126m
- こむかい産婦人科診療所・小 産婦154m
福祉施設
- ココファン立川弐番館有料老人ホーム63m
- ヘルプ協会たちかわ障害者サービス施設82m
- リカバリーセンター転障害者サービス施設125m
- コペルプラス立川教室児童発達支援センター183m
- 立川市子ども家庭支援センター児童家庭支援センター203m
文化施設
- 立川市錦図書館図書館312m
- 東京都立多摩図書館図書館558m
- 立川市中央図書館図書館999m
- 立川市柴崎図書館図書館1,023m
- 東京女子体育大学・東京女子体育短期大学図書館図書館1,048m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランツ立川錦町２のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市錦町の他の建物
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