セルテシティオ立川
東京都立川市高松町2丁目27-23
JR中央線 立川駅 徒歩12分（947m）
セルテシティオ立川は、立川市高松町2丁目に建つ総戸数42戸、地上9階・地下1階のマンションです。1996年11月の竣工で、JR中央線立川駅から徒歩10分に位置します。近隣商業地域にあり、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域と鑑定されています。
セルテシティオ立川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,772万円
55㎡は立川市高松町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.4万円/㎡
−14%立川市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は50.4万円/㎡、55㎡換算で2,772万円が目安です。高松町の成約は㎡単価中央値84.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2016年で、本物件より20年新しい住戸が中心です。立川市の成約からは築1年あたり3.54%の下落が確認され、築年差が単価の開きに表れています。
この相場の算出方法
立川市立川市高松町の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市高松町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セルテシティオ立川 | 1996年 | 12分 | — | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| モナーク立川 | 1996年 | 8分 | 65戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| グリーンキャピタル立川 | 1995年 | 7分 | 22戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| ソレアードホームズ立川 | 1997年 | 9分 | 34戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| ドゥエルパークウエスト | 1997年 | 16分 | 10戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| エコ柴崎２ | 2004年 | 9分 | 17戸 | 柴崎町 | 79.9万円/㎡ |
| ステイツ立川中央 | 1995年 | 9分 | 43戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
立川市高松町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均66.2万円/㎡に対して+27%です。
セルテシティオ立川の諸元
- 所在地
- 東京都立川市高松町2丁目27-23
- 最寄駅
- JR中央線 立川駅 徒歩12分（道路距離947m）
- 竣工
- 1996年11月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 立川第二中学校
- 緯度経度
- 35.703083, 139.419434
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 立川市高松町1-12-25
- 中学校
- 立川第二中学校
- 立川市曙町3-29-46
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セルテシティオ立川から最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.5万円/㎡
+4%前年比
東京都立川市高松町一丁目１４５番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川市立第二小学校小学校248m
- 西東京調理師専門学校専修学校280m
- 立川女子高等学校高等学校343m
- 東京ビューティー＆ブライダル専門学校専修学校356m
- 東京保育医療秘書専門学校専修学校391m
保育園・幼稚園
- 愛光保育園保育所193m
- 立川幼稚園幼稚園372m
- ぽけっとランド立川保育園保育所389m
- すくすくワールド保育所457m
- 高松保育園保育所658m
医療機関
- 立川市健康会館（医科）診療所・内 小29m
- 立川市健康会館（歯科）歯科診療所・歯29m
- 立川スマイル訪問歯科歯科診療所・歯科79m
- たちかわファミリークリニック診療所・内 循内 呼内90m
- 医療法人財団良友会 タウンクリニック診療所・整 皮 外 リハ 美125m
福祉施設
- ケアステーションにんじん・立川障害者サービス施設85m
- 相談支援センターにんじん・立川障害者サービス施設89m
- 立川けやき福祉作業所障害者サービス施設111m
- ソレモ障害者サービス施設116m
- アイル障害者サービス施設120m
文化施設
- 立川市高松図書館図書館37m
- 立川市中央図書館図書館492m
- くにたち北市民プラザ図書館図書館1,193m
- 立川市柴崎図書館図書館1,350m
- 国文学研究資料館図書館図書館1,398m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セルテシティオ立川のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市高松町の他の建物
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