トップ立川第2
東京都立川市高松町3丁目29-8
多摩モノレール 立川北駅 徒歩9分
トップ立川第2は、立川市高松町3丁目に1986年3月に竣工した総戸数15戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の造りで、多摩モノレール立川北駅から徒歩9分の近隣商業地域に位置します。建蔽率80.0%、容積率300.0%の商業性の高い区画にあります。
トップ立川第2の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,772万円
55㎡は立川市高松町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.4万円/㎡
−14%立川市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
高松町の成約㎡単価の中央値は84.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2016年である点が背景にあります。本建物は1986年竣工で、立川市の成約840件から得られた築1年あたり3.54%の下落率を踏まえると、推定㎡単価は50.4万円/㎡、55㎡換算で推定2,772万円という目安になります。築年差が単価差の主因です。
この相場の算出方法
立川市立川市高松町の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市高松町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
立川北駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
トップ立川第2の諸元
- 所在地
- 東京都立川市高松町3丁目29-8
- 最寄駅
- 多摩モノレール 立川北駅 徒歩9分
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 立川第二中学校
- 緯度経度
- 35.703030, 139.420013
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 立川市曙町3-23-1
- 中学校
- 立川第二中学校
- 立川市曙町3-29-46
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ立川第2から最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
63.0万円/㎡
+10%前年比
東京都立川市高松町二丁目１２０番１０
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
トップ立川第2のよくある質問
周辺の建物
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