プレシス立川パークフロント
東京都立川市錦町3丁目2-28
JR南武線 西国立駅 徒歩8分（626m）
プレシス立川パークフロントは、2026年2月竣工、地上10階建て・総戸数46戸のマンションです。JR南武線 西国立駅から徒歩8分に位置し、用途地域は商業地域で防火地域の指定を受けています。錦町の取引住戸の築年中央値2005年に対し、新築にあたる建物です。
プレシス立川パークフロントの相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
4,947万円
53㎡は立川市錦町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
+60%立川市平均比
築0年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡、53㎡換算での推定価格は4,947万円です。これは販売価格ではなく、あくまで目安の推定値です。立川市錦町の㎡単価中央値66.7万円/㎡、立川市全体の58.5万円/㎡を上回ります。立川市の成約840件からは築1年あたり3.54%の下落が読み取れ、竣工年の新しさが単価水準に反映されています。
この相場の算出方法
立川市立川市錦町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市錦町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
西国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス立川パークフロント | 2026年 | 8分 | — | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| ローレルコート立川錦町 | 2025年 | 15分 | 86戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| マキシヴ西国立 | 2023年 | 6分 | 24戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
| マキシヴ立川 | 2024年 | 5分 | 59戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| ブリリア西国立 | 2020年 | 5分 | 72戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
| ハイズ立川 | 2021年 | 6分 | 25戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| ビーシティアパートメント立川タップ | 2018年 | 4分 | 45戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
立川市錦町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均63.2万円/㎡に対して+6%です。
プレシス立川パークフロントの諸元
- 所在地
- 東京都立川市錦町3丁目2-28
- 最寄駅
- JR南武線 西国立駅 徒歩8分（道路距離626m）
- 竣工
- 2026年2月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,464人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 立川第三中学校
- 緯度経度
- 35.694160, 139.418991
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 立川市錦町3-4-1
- 中学校
- 立川第三中学校
- 立川市羽衣町3-25-6
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス立川パークフロントから最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.5万円/㎡
+6%前年比
東京都立川市錦町１丁目９３番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川市立第三小学校小学校188m
- 日本クッキングスクール各種学校247m
- 西東京朝鮮第１幼初中級学校各種学校372m
- 駿台予備学校立川校専修学校491m
- 関東リハビリテーション専門学校専修学校520m
保育園・幼稚園
- ほほえみの森保育園保育所87m
- 多摩幼稚園幼稚園138m
- 西国立保育園保育所536m
- ポピンズナーサリースクール立川保育所629m
- ぽけっとランド立川保育園保育所728m
医療機関
- 医療法人社団東迅会 にしの木クリニック診療所・精 心内86m
- 福井クリニック診療所・内 整 脳 リハ87m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯100m
- ひがみ歯科立川クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外105m
- 錦町歯科医院歯科診療所・歯 小歯136m
福祉施設
- コペルプラス立川教室児童発達支援センター46m
- 立川市子ども家庭支援センター児童家庭支援センター61m
- ヘルプ協会たちかわ障害者サービス施設92m
- リカバリーセンター転障害者サービス施設145m
- ハビー立川教室児童発達支援センター173m
文化施設
- 立川市錦図書館図書館417m
- 東京都立多摩図書館図書館588m
- 東京女子体育大学・東京女子体育短期大学図書館図書館971m
- 立川市高松図書館図書館996m
- 立川市中央図書館図書館1,006m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス立川パークフロントのよくある質問
周辺の建物
立川市立川市錦町の他の建物
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