マキシヴ立川
東京都立川市錦町1丁目22-12
JR南武線 西国立駅 徒歩5分
マキシヴ立川は、JR南武線西国立駅から徒歩5分に建つ2024年9月竣工、地上5階・総戸数59戸のマンションです。立川市錦町で取引された住戸の築年中央値は2005年で、それより20年近く新しい築浅の建物にあたります。
マキシヴ立川の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
4,947万円
53㎡は立川市錦町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
+60%立川市平均比
築2年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡、53㎡換算で推定価格4,947万円という目安です。錦町の㎡単価中央値66.7万円/㎡、立川市全体の58.5万円/㎡を上回りますが、これは築1年あたり3.54%の下落率で回帰した築浅補正が効いた結果です。階数や向きは反映していない推定値です。
この相場の算出方法
立川市立川市錦町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市錦町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
西国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ立川 | 2024年 | 5分 | — | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| マキシヴ西国立 | 2023年 | 5分 | 24戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
| ローレルコート立川錦町 | 2025年 | 11分 | 86戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| プレシス立川パークフロント | 2026年 | 8分 | 46戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| ブリリア西国立 | 2020年 | 3分 | 72戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
| ハイズ立川 | 2021年 | 7分 | 25戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| ビーシティアパートメント立川タップ | 2018年 | 3分 | 45戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
立川市錦町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均63.2万円/㎡に対して+6%です。
マキシヴ立川の諸元
- 所在地
- 東京都立川市錦町1丁目22-12
- 最寄駅
- JR南武線 西国立駅 徒歩5分
- 竣工
- 2024年9月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 立川第三中学校
- 緯度経度
- 35.694614, 139.422562
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 立川市錦町3-4-1
- 中学校
- 立川第三中学校
- 立川市羽衣町3-25-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ立川から最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.5万円/㎡
+6%前年比
東京都立川市錦町１丁目９３番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
マキシヴ立川のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市錦町の他の建物
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