立川柏町団地３号棟
東京都立川市柏町4丁目51-1
西武拝島線 玉川上水駅 徒歩5分
立川柏町団地３号棟は、1971年5月竣工の地上5階建て・40戸という小規模な棟です。玉川上水駅から徒歩5分の位置にあり、同じ団地内の複数棟と並んで柏町4丁目に建っています。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は住宅と畑地が混在する地域です。
立川柏町団地３号棟の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,444万円
50㎡は立川市柏町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.9万円/㎡
−51%立川市平均比
築55年（周辺の取引住戸は築55年が中央値）
推定㎡単価は28.9万円/㎡で、50㎡なら推定1,444万円が目安です。これは柏町の㎡単価中央値と同水準で、成約住戸の築年中央値が1971年と本棟と同じため、築年による差が出にくい形です。立川市全体の58.5万円/㎡との開きは、築1年あたり3.54%という下落率が長期間積み上がった結果と読めます。
この相場の算出方法
立川市立川市柏町の成約㎡単価の中央値（28.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市柏町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
28.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1971年
中央値
玉川上水駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
玉川上水駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 立川柏町団地３号棟 | 1971年 | 5分 | — | 柏町 | 28.9万円/㎡ |
| 柏町住宅 １５号棟 | 1971年 | 5分 | 40戸 | 柏町 | 28.9万円/㎡ |
| 立川柏町団地７号棟 | 1971年 | 5分 | 40戸 | 柏町 | 28.9万円/㎡ |
| 立川柏町団地８号棟 | 1971年 | 5分 | 40戸 | 柏町 | 28.9万円/㎡ |
| 立川柏町団地１８号棟 | 1971年 | 5分 | 40戸 | 柏町 | 28.9万円/㎡ |
| 立川柏町団地１６号棟 | 1971年 | 5分 | 40戸 | 柏町 | 28.9万円/㎡ |
| 立川柏町団地１２号棟 | 1971年 | 5分 | 660戸 | 柏町 | 28.9万円/㎡ |
立川柏町団地３号棟の諸元
- 所在地
- 東京都立川市柏町4丁目51-1
- 最寄駅
- 西武拝島線 玉川上水駅 徒歩5分
- 竣工
- 1971年5月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 小学校区
- 柏小学校
- 中学校区
- 立川第四中学校
- 緯度経度
- 35.729660, 139.415558
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏小学校
- 立川市柏町4-8-4
- 中学校
- 立川第四中学校
- 立川市幸町5-49-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
立川柏町団地３号棟から最も近い標準地（約369m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.7万円/㎡
+3%前年比
東京都立川市柏町４丁目１２番２５
この標準地の周辺の状況
準幹線道路沿いに住宅と畑地が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
立川柏町団地３号棟のよくある質問
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