グランスイート昭島
東京都昭島市松原町2丁目12-6
JR八高線 拝島駅 徒歩12分
グランスイート昭島は、昭島市松原町2丁目に建つ地上9階・総戸数75戸のマンションです。2006年12月竣工で、JR八高線拝島駅から徒歩12分に位置します。周辺は準工業地域で、鑑定士の調査では一般住宅が建ち並び農地も残る住宅地域とされています。
グランスイート昭島の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
3,509万円
73㎡は昭島市松原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.1万円/㎡
+20%昭島市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は48.1万円/㎡、73㎡換算で推定3,509万円です。松原町の成約中央値46.9万円/㎡をやや上回りますが、これは取引住戸の築年中央値2005年に対し本物件が2006年12月竣工で、築年が新しい側にあることが理由と読めます。昭島市全体の39.9万円/㎡との差も同様に説明できます。
この相場の算出方法
昭島市昭島市松原町の成約㎡単価の中央値（46.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は昭島市の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり2.53%です（決定係数 R²=0.652）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
昭島市松原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
46.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
拝島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
拝島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランスイート昭島 | 2006年 | 12分 | — | 松原町 | 46.9万円/㎡ |
| 日神パレステージ拝島 | 2006年 | 9分 | 89戸 | 松原町 | 46.9万円/㎡ |
| 西武拝島ハイツ樹だち館 | 1997年 | 6分 | 61戸 | 美堀町 | 24.7万円/㎡ |
昭島市松原町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均24.7万円/㎡に対して+90%です。
グランスイート昭島の諸元
- 所在地
- 東京都昭島市松原町2丁目12-6
- 最寄駅
- JR八高線 拝島駅 徒歩12分
- 竣工
- 2006年12月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 拝島第三小学校
- 中学校区
- 拝島中学校
- 緯度経度
- 35.714394, 139.349167
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 拝島第三小学校
- 昭島市松原町3-12-15
- 中学校
- 拝島中学校
- 昭島市緑町2-2-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランスイート昭島から最も近い標準地（約587m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.5万円/㎡
+3%前年比
東京都昭島市緑町四丁目２６０４番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並び周辺に農地もある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 昭島市立拝島中学校中学校230m
- 昭島市立拝島第三小学校小学校558m
- 東京西の森歯科衛生士専門学校専修学校675m
- 昭島市立拝島第二小学校小学校883m
- 昭島市立拝島第一小学校小学校978m
保育園・幼稚園
- ゆりかご保育園保育所245m
- Ｎｉｃｏｔ拝島保育所596m
- 昭島すみれ幼稚園幼稚園644m
- 松原保育園保育所674m
- よつぎ第四保育園保育所713m
医療機関
- 公益社団法人昭島市医師会診療所診療所・内 小55m
- みまや歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外116m
- グリーン歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外169m
- 社会福祉法人ゆりかご会 特別養護老人ホームもくせいの苑診療所診療所・内220m
- 医療法人 徳洲会 東京西徳洲会病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 疼痛緩和内科 小児科 神経内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 心臓血管外科 乳腺外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科口腔外科 病理診断科 呼吸器外科 美容外科 肛門外科 婦人科 女性泌尿器科 放射線診断科 放射線治療科 救急科 腎臓内科 人工透析 肝臓 胆のう 膵臓外科 泌尿器科 人工透析 精神科244m
福祉施設
- グループホームやまぶきの苑介護保険等の施設206m
- もくせいの苑介護保険等の施設237m
- ＬＥＩＦ昭島児童福祉サービス施設299m
- ウイズヘルパーステーション障害者サービス施設329m
- ウイズ相談支援事業所児童福祉サービス施設338m
文化施設
- 昭島市民図書館緑分館図書館414m
- 昭島市民図書館昭和分館図書館799m
- 福生市立わかたけ図書館図書館1,343m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランスイート昭島のよくある質問
周辺の建物
昭島市昭島市松原町の他の建物
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