グレイディア
東京都昭島市松原町1丁目1-1
JR青梅線 昭島駅 徒歩5分（350m）
グレイディアは2005年12月竣工、地上15階・408戸という規模の大型マンションです。JR青梅線昭島駅から徒歩2分で、周辺は近隣商業地域に指定され、鑑定士の調査では中層の店舗や事務所ビルが並ぶ駅前商業地域とされています。
グレイディアの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
3,421万円
73㎡は昭島市松原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.9万円/㎡
+17%昭島市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は46.9万円/㎡、73㎡換算で推定3,421万円です。松原町の成約中央値は㎡単価46.9万円、取引住戸の築年中央値も2005年で、本建物は町名の標準的な築年に位置します。昭島市全体の39.9万円/㎡を上回る水準で、駅至近の立地が単価差に表れています。
この相場の算出方法
昭島市昭島市松原町の成約㎡単価の中央値（46.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は昭島市の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり2.53%です（決定係数 R²=0.652）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
昭島市松原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
46.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
昭島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
昭島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイディア | 2005年 | 5分 | — | 松原町 | 46.9万円/㎡ |
| シティテラス昭島 | 2009年 | 8分 | 392戸 | 松原町 | 46.9万円/㎡ |
| レクセルプラザ昭島 | 2000年 | 5分 | 41戸 | 昭和町 | 40.0万円/㎡ |
| ヴェルビュ昭島 | 1998年 | 10分 | 25戸 | 昭和町 | 40.0万円/㎡ |
| サンシュロス昭島 | 1997年 | 4分 | 65戸 | 昭和町 | 40.0万円/㎡ |
昭島市松原町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均40.0万円/㎡に対して+17%です。
グレイディアの諸元
- 所在地
- 東京都昭島市松原町1丁目1-1
- 最寄駅
- JR青梅線 昭島駅 徒歩5分（道路距離350m）
- 竣工
- 2005年12月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全408戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,270人
- 小学校区
- 拝島第二小学校
- 中学校区
- 拝島中学校
- 緯度経度
- 35.714001, 139.358810
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 拝島第二小学校
- 昭島市拝島町3927-2
- 中学校
- 拝島中学校
- 昭島市緑町2-2-12
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイディアから最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.0万円/㎡
+2%前年比
東京都昭島市昭和町５丁目２２８番８
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京西の森歯科衛生士専門学校専修学校241m
- 昭島市立光華小学校小学校649m
- 昭島市立拝島第二小学校小学校757m
- 昭島市立拝島中学校中学校810m
- 昭島市立清泉中学校中学校980m
保育園・幼稚園
- 昭島恵泉幼稚園幼稚園438m
- あきみ保育園保育所515m
- 昭島すみれ幼稚園幼稚園602m
- ゆりかご保育園保育所718m
- つつじが丘保育園保育所725m
医療機関
- ささき・歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯59m
- 医療法人社団ＪＳＩ 昭島デンタルクリニック歯科診療所・歯科口腔外科 歯科 矯正歯科 小児歯科63m
- 八尾眼科診療所・眼110m
- 医療法人社団 大日会 太陽こども病院病院・小児科 耳鼻いんこう科120m
- 不二歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯120m
福祉施設
- あきしま福祉作業所障害者サービス施設259m
- レジデンス昭島有料老人ホーム266m
- 松原町高齢者福祉センター老人福祉センター397m
- ケアリッツ昭島障害者サービス施設528m
- 介護老人保健施設アゼリアアネックス介護保険等の施設568m
文化施設
- 昭島市民図書館昭和分館図書館119m
- 昭島市民図書館緑分館図書館1,284m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイディアのよくある質問
周辺の建物
昭島市昭島市松原町の他の建物
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